+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Долги за капремонт при покупке квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Долги за капремонт при покупке квартиры

В отношении капитальных работ образовавшаяся задолженность перекладывается на плечи покупателя по умолчанию. В наше время высокая задолженность по коммуналке — не редкость. Сделки купли-продажи жилья при ее наличии имеют определенные нюансы. По общему правилу, изложенному в пп. Квартира — покупка не из дешевых, поэтому при заключении сделки не нужно надеяться на честность и порядочность ее владельца. Судебная практика показывает большой ажиотаж вокруг данного вопроса — новоиспеченные владельцы, после уплаты крупной суммы, обнаруживают факт мошенничества, при этом виновника редко удается найти.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Долги за капремонт прежнего собственника: кто обязан оплатить?

В отношении капитальных работ образовавшаяся задолженность перекладывается на плечи покупателя по умолчанию. В наше время высокая задолженность по коммуналке — не редкость. Сделки купли-продажи жилья при ее наличии имеют определенные нюансы.

По общему правилу, изложенному в пп. Квартира — покупка не из дешевых, поэтому при заключении сделки не нужно надеяться на честность и порядочность ее владельца. Судебная практика показывает большой ажиотаж вокруг данного вопроса — новоиспеченные владельцы, после уплаты крупной суммы, обнаруживают факт мошенничества, при этом виновника редко удается найти.

Еще одна распространенная проблема — долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника. Причина попадания на любую из уловок, касающихся имущественных вопросов — халатное отношение покупателя к проверке всех документов.

Внимание Если выбранная квартира устраивает вас по цене и своему состоянию, все равно не стоит торопиться с заключением сделки. Перед этим шагом нужно провести тщательную проверку недвижимости и личности хозяина, в том числе, убедиться, что вместе с квартирой вам не перейдут внушительные долги по коммунальным услугам.

В нашей статье мы рассмотрим, как происходит покупка квартиры с подобным обременением и что нужно делать покупателю, чтобы не выплачивать чужие долги. Помимо паспорта продавца и его правоустанавливающих документов на предмет сделки, нужно также проверить, нет ли у него долгов по коммуналке. Для этого нужно затребовать у собственника справку об отсутствии подобных обязательств. Но даже если он вам представит этот документ, стоит его перепроверить. Поэтому при покупке квартиры особенно важно потребовать квитанции по оплате взносов за капитальный ремонт, а при их отсутствии требовать погашения задолженности.

Он актуален как для недобросовестных продавцов, так и для покупателей, небрежно отнесшихся к проверке всех документов и квитанций. Вопрос однозначен — такая возможность существует, причем долги переходят к новому хозяину квартиры вместе с имуществом.

Купил квартиру с долгом по капремонту что делать. Разумеется, собственник может выглядеть очень порядочным человеком и клятвенно обещать, что никаких долгов за ним не числится.

Для того, чтобы не попасть в подобную ситуацию, еще до покупки жилья узнайте о наличии или отсутствии долга за капитальный ремонт. Но практика показывает, что лучше всего в данной ситуации обратиться непосредственно в управляющую компанию, где покупателю обязательно предоставят достоверную информацию. Бывают случаи, когда долги совсем небольшие, а их выплата не станет серьезным бременем для нового собственника, но есть вероятность, что сумма будет достигать несколько десятков или сотен тысяч.

В противном случае договоренность будет недействительной и долговые обязательства по закону останутся на продавце. В таком случае самое верное и простое решение — обращение в суд. Причем, подавать иск следует вовсе не новому хозяину, а тому, кому это нужно — управляющей компании.

Если в договоре купли-продажи нет упоминания о переходе задолженности по коммунальным платежам на покупателя, то оплачивать услуги по ЖКХ он обязан только после прохождения государственной регистрации жилья за себя, а не за кого-то, проживающего ранее ст.

Никакая управляющая компания не имеет права на взыскание долгов за прошлого хозяина с нового владельца: хоть самостоятельно, хоть через суд.

Телефон можно найти на квитанции по оплате квартплаты или же поискать в интернете , введя в качестве запроса название организации. В случае утери квитанций, подтвердить отсутствие долга можно, обратившись к платежному агенту организации, которая ведет начисления, сбор денежных средств и выставляет квитанции за выпиской по лицевому счету. И еще один важный момент — обратите внимание на все пункты договора купли-продажи.

Необходимо, чтобы в договоре было указано, что продавец недвижимости обязан предоставить покупателю все документы, подтверждающие оплату капремонта,. А дальше можно подать в суд на бывшего владельца недвижимости, который не исполнил свои гражданские обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт. Между тем, узнать задолженность по капремонту достаточно просто, причем для этого существует несколько способов, которые рассмотрим ниже. Но, имеется в этом случае исключение — наличие составленного и заверенного у нотариуса договора об оплате услуг прежним владельцем.

Перед тем, как подписать договор купли-продажи, следует проверить — а не имеется ли долгов по объекту недвижимости. Для этого можно позвонить в Управляющую компанию и выяснить всю нужную информацию. Столкнулся с ситуацией, которая, думаю, будет интересна многим людям, приобретающим вторичное жилье.

Я приобрел квартиру на вторичном рынке, а предыдущий хозяин не совершал платежи по капитальному ремонту от начала их начисления, поэтому там скопилась значительная сумма около 10 тысяч рублей. А так как фактом заключения договора на внесение платежей за капитальный ремонт является первый платеж либо личное подписание, то, возможно, предыдущий владелец не считал себя связанным обязательствами платить.

Является ли начисленный долг моим? Мне нужно просто переоформить его вместе с договором на свое имя? Или у меня есть возможность отказаться от него, подав заявление на оформление нового договора на свое имя, не учитывая предыдущие долги?

Буду рад услышать компетентное мнение. В прошлом году в госдуме думали над тем, чтобы закрепить долги за капремонт за предыдущим собственником. Комитет по ЖКХ законопроект не поддержал, и его отклонили. Так что сейчас действует вот такое правило:. При покупке квартиры покупатель вынужден сам проверять, что по квартире нет долгов за капремонт. Можно попросить квитанции у продавца или взять справку в управляющей компании. Если вы этого не сделали, считается, что согласились купить квартиру с долгом.

Важно Может быть, это стало поводом получить скидку. Есть шанс потребовать эти деньги у продавца квартиры. Для этого придется доказать, что бывший собственник вас обманул: например, при оформлении сделки показал поддельные квитанции на оплату долга или вступил в сговор с бухгалтером ТСЖ. Но сначала всё равно нужно погасить долги, а уже потом требовать их компенсации через суд.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Купил квартиру с долгом по капремонту. Купил квартиру с долгом за капитальный ремонт Купили квартиру с долгом за кап. Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту Квартира — покупка не из дешевых, поэтому при заключении сделки не нужно надеяться на честность и порядочность ее владельца.

Образец дополнительного соглашеня с ндс 20 процентов. Как оформить отпуск перед декретом. Пример объяснительной записки об отсутствии на рабочем месте образец. Источники законодтельного права. Если выбранная квартира устраивает вас по цене и своему состоянию, все равно не стоит торопиться с заключением сделки. Может быть, это стало поводом получить скидку.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Новые Популярные. Коммерческое право Можно ли сдать вещь если в ней ходила. Коммерческое право Программа от сергея цивилева для молодых мам. Финансовое право Кольцо мкб отзывы. Конституционное право Куда начисляются деньги инвалиду 3 группы виесто компенсации за лекарства. Конституционное право Горячая линия уфмс по нижегородской области.

Полезные ссылки.

Долг за капитальный ремонт переходит на нового собственника

В Жилищном кодексе согласно п. Вместе с тем есть и исключение: Согласно п. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Считаю исключительное отношение к капитальному ремонту абсолютно неправомочным и несправедливым, так как при оформлении купли-продажи квартиры справка об отсутствии задолженности за капитальный ремонт отсутствует в списках необходимых документов, то считаю такое положение неправомочным. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При покупке квартиры проверяйте наличие долгов!

Житель г. Екатеринбурга Александр П. Обязан ли Александр, как новый владелец квартиры, оплачивать долги предыдущего собственника, пояснили в Фонде капремонта Свердловской области. Если после приобретения квартиры выясняется, что ее предыдущий собственник скопил приличный долг за капремонт, то обязан ли новый владелец оплачивать чужую задолженность?

Летом российские законодатели внесли изменения в Жилищный кодекс, согласно которым накопленные предыдущим собственником долги за капитальный ремонт многоквартирного дома переходят покупателю квартиры в этом доме. Однако при этом существует отличие долга за капитальный ремонт от бывшего владельца — физического лица, и собственника — публичного образования.

Если выбранная квартира устраивает вас по цене и своему состоянию, все равно не стоит торопиться с заключением сделки. В нашей статье мы рассмотрим, как происходит покупка квартиры с подобным обременением и что нужно делать покупателю, чтобы не выплачивать чужие долги.

Россияне всё больше доверяются системе капитального ремонта многоквартирных домов. За год собираемость взносов на эти цели выросла с 86 до 92 процентов, сообщил недавно замглавы Минстроя Андрей Чибис. Во времена, когда весь жилищный фонд принадлежал государству, капитальный ремонт в многоэтажках полностью оплачивался из региональных бюджетов. Этот механизм сохранялся по инерции и после массовой приватизации жилья.

Купил квартиру с долгом по капремонту

В Региональный фонд капитального ремонта часто обращаются граждане, купившие квартиры и обнаружившие в квитанциях на капремонт неоплаченные долги предыдущего владельца. Дело в том, что при передаче права собственности к новому владельцу переходят и долги предыдущего собственника по капитальному ремонту, и по закону новый владелец обязан их оплачивать. Исключением является только получение права собственности на помещении при приватизации — если у муниципалитета есть долг, то он к новому собственнику не переходит. Согласно статье Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Это удобно, так как позволяет сэкономить время и делает возможным проведение многих операций из дома. В последнее время поставщики коммунальных услуг пытаются облегчить жизнь своих пользователей, создавая доступ к полезной информации через свои сайты. Понятие лицевого счета является обыденным для финансовых, кредитных, страховых, налоговых и других организаций.

Что будет, если не платить взносы на капремонт?

В краевом фонде капитального ремонта посоветовали перед покупкой квартиры проверять, есть ли у прежнего владельца долги за капремонт. Гражданам при покупке квартиры рекомендуют проверить, имеются ли долги за капремонт у предыдущего владельца. Накопительные платежи на финансирование будущего капремонта в региональный фонд-оператор или на отдельный счет дома являются не правом, а обязанностью собственника жилья. Неустойку начисляют начиная с го дня образования долга. При наличии задолженности региональный оператор вправе обратиться в суд. В этом случае собственники не только оплатят задолженность, но и судебные расходы. Если вам есть что рассказать нам, вы знаете о новости, стали свидетелем происшествия или хотите, чтобы все узнали о вашей истории — пишите нам: WhatsApp , Telegram или на почту.

С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги

Или просто кликните по номеру:Или наберите наш номер: 8 (812) 748-23-61 Вы также можете отправить свой вопрос на email и оперативно получить квалифицированный ответ Юрист по недвижимости: все тонкости Полезные консультации Услуги по недвижимости Защита интересов в суде Можно ли обойтись без юриста по недвижимости. Юристы консультируют по любым вопросам, в том числе и по таким: Безопасность сделок купли-продажи недвижимости, оспаривание сделок, расторжение договоров.

Вселение и выселение, признание права собственности, определение порядка пользования жильем.

А вот что при покупке квартиры нужно проверить отдельно, так от долга за капитальный ремонт предыдущего собственника — это.

Кубанцам рассказали, как не купить квартиру с долгами за капремонт от прежнего владельца

В магазине нет ни кассового аппарата и книги жалоб тоже. Я инвалид второй группы, сумма 6500 для меня значительная.

Продавец оскорблял меня по моим физическим недостаткам, я вынужден ходить с тростью.

Запретить перенос долга за капитальный ремонт на нового собственника квартиры

Если по каким-то причинам вам неудобно звонить, оставляйте онлайн-заявку на сайте с именем, номером телефона и удобным временем для разговора.

С даты утверждения трудового договора или с момента фактического осуществления трудовой деятельности сотрудник и его начальник вступают в трудовые взаимоотношения - отношения по выполнению работ за вознаграждение. Услуги юриста по трудовому праву уже на данном этапе могут стать страховкой от последующих спорных моментов как для работника, так и для нанимателя.

Без досконального изучения трудового законодательства можно стать жертвой недобросовестного работодателя или безответственного сотрудника.

Мне 50 лет (военнослужащая, подписавшая контракт до 2017 года). Могу ли я уйти в декрет по уходу за внуком. Меня переводят на другое место службы. Туда где даже жилья нет, остров на Новой земле.

Лучше выписать их на отдельный листочек и там же помечать полученную от юриста информацию. Сложный вопрос, на который невозможно ответить без привязки к конкретной ситуации.

Я согласен на обработку персональных данных и ознакомлен с Пользовательским соглашением. За 9 лет адвокатской практики я не научился (да и не хочу учиться) наблюдать за проблемами Доверителя со стороны. Я всегда сопереживаю Доверителю, остро воспринимаю несправедливость в отношении .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ловушка капитального ремонта при покупке квартиры
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pepetri

    Между нами говоря, я бы так не делал.

  2. Лука

    Подскажите, где мне узнать больше об этом?