+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Имущественные права застройщика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Имущественные права застройщика

Последнее время я не часто лично общаюсь с контрагентами своих клиентов по вопросам приобретения жилья, но, так уж сложилось, что помощь потребовалась близким, и я, с большим удовольствием, решил сделать все самостоятельно. Как человек практичный, рассчитывал, что быстренько посмотрю предложенные застройщиком договора, немного их подправлю, если что, и подъеду с инвестором к застройщику, дабы оперативно убедить его в корректности предложенных нами изменений к договору, если таковые будут. Но все оказалось не столь обнадеживающе, и вот почему. Не буду, из соображений этики, называть наименование застройщика и месторасположение объекта строительства, скажу лишь, что это не крупный, но и не мелкий застройщик, который давно работает на строительном рынке Киева. Сам объект находится в центральной части города, и, со слов застройщика, уже больше половины квартир в нем распродано.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В конце года немалый резонанс наделало постановление Верховного Суда Украины от 2 декабря г. А потому оснований для признания за покупателем имущественных прав на объект инвестирования нет.

Право требования по договору участия в долевом строительстве

Последнее время я не часто лично общаюсь с контрагентами своих клиентов по вопросам приобретения жилья, но, так уж сложилось, что помощь потребовалась близким, и я, с большим удовольствием, решил сделать все самостоятельно. Как человек практичный, рассчитывал, что быстренько посмотрю предложенные застройщиком договора, немного их подправлю, если что, и подъеду с инвестором к застройщику, дабы оперативно убедить его в корректности предложенных нами изменений к договору, если таковые будут.

Но все оказалось не столь обнадеживающе, и вот почему. Не буду, из соображений этики, называть наименование застройщика и месторасположение объекта строительства, скажу лишь, что это не крупный, но и не мелкий застройщик, который давно работает на строительном рынке Киева.

Сам объект находится в центральной части города, и, со слов застройщика, уже больше половины квартир в нем распродано. Результаты проверки информации о застройщике и объекте строительства по реестрам, а также основных документов, касающихся строительства договора аренды земельного участка, разрешения на проведение строительных работ и прочее , нельзя сказать, чтобы привели меня в восторг относительно юридической безупречности строительства объекта.

Предложенная застройщиком схема инвестирования основывалась на заключении с ним договора купли-продажи имущественных прав. Появились они в тот период, когда вышел законодательный запрет более 10 лет назад на инвестирование в жилье с использованием конструкции инвестиционных договоров. Я лично не являюсь сторонником этого механизма.

Так же стоит упомянуть, что на данный момент сформировалась обширная практика на уровне Верховного Суда Украины в спорах инвесторов с застройщиками, предметом которых является признание имущественных прав на объекты недвижимости в судебном порядке с целью их государственной регистрации. Понимая, какие условия принципиальны, а какие второстепенны, я и приступил к анализу предложенного застройщиком проекта договора. Поэтому пришлось повозиться с договором и основательно переделать конструкцию взаимоотношений сторон, начиная от банальных определений понятий в договоре и заканчивая весьма существенными моментами, связанными с.

Вот и все, договор готов, вроде бы и ничего получилось — допустимо, все нормально, четко и с разумной детализацией прописано, взвешенно в отношении обеих сторон договора. Можно отправлять застройщику на согласование. Но вот тут-то все самое интересное и началось. Да, здесь же такая ответственность! Да, мы на такие условия никогда не согласимся! Так что давайте встретимся и обсудим предложенный нами вариант договора!

Надо отдать должное застройщику, на встречу с нами пришел не только сотрудник компании, отвечающий за продажи, но и сам руководитель. Огорчает лишь тот факт, что, как впоследствии оказалось, это был единственный конструктивный поскольку, с кем же еще, если не с первым лицом в компании, обсуждать ключевые условия договора?!

Как показала первичная проверка документов продавца имущественных прав что, по сути, в конечном итоге и позволило оценить эту юридическую конструкцию как допустимую для покупки квартиры — он является не сторонней организацией которая, как часто это бывает, к застройке прямого юридического отношения не имеет , а непосредственным арендатором земельного участка и заказчиком строительства реконструкции жилого комплекса, который физически уже возведен то есть, по будущей квартире уже можно прогуляться и ощутить всю прелесть видов из окна , но юридически не оформлен как объект незавершенного строительства.

Не планирую устраивать профессиональную дискуссию о том, как следует оценивать в сложившейся ситуации юридическую природу имущественных прав, которые планировал нам передать по договору застройщик, но наше пожелание отметить в договоре то обстоятельство, что, физически, помещение, которое в будущем после введения объекта строительства в эксплуатацию должно быть передано покупателю для государственной регистрации права собственности как на отдельный объект недвижимости квартиру уже существует то есть построено , очень его встревожило.

Аргументация застройщика стала в какой-то степени даже абсурдной, в частности, он вообще стал отрицать, что помещение фактически существует. Решив оставить это сомнительное, на взгляд застройщика, положение на потом, мы продолжили обсуждение договора.

Застройщику очень не понравилось предложение покупателя о том, что, после совершения полной оплаты, он обязан выдать покупателю справку о полной оплате имущественных прав по договору, исходя из проектной площади строящегося объекта.

Не моргнув и глазом, застройщик согласился с положениями в договоре, которые описывали его гарантии в отношении будущей квартиры и имущественных прав на нее о том, что они не отягощены правами третьих лиц, что не будут отягощены в будущем или проданы третьим лицам после заключения договора. Ну, мы же не глупые, мы же понимаем, что застройщик хитрит. Сегодня не заложен объект строительства и имущественные права на квартиры, а завтра же не известно, а вдруг обстоятельства изменятся, и деньги срочно понадобятся, и ведь тогда все может быть.

Ну, и последний камень преткновения, который в буквальном смысле, стал последним в наших переговорах, это условие о сроках передачи имущественных прав на строящийся объект. Мы предложили изменить изначальную конструкцию договора, которая предусматривала передачу инвестору имущественных прав на объект, как, впрочем, и самого объекта квартиры и документов на него для государственной регистрации уже после введения объекта строительства в эксплуатацию.

Наше предложение состояло в том, что следует разделить во времени передачу имущественных прав на объект, которые должны быть нам переданы после полной оплаты по договору, и самого объекта с документами, которые передаются уже после введения объекта строительства в эксплуатацию.

Передача имущественных прав на объект от застройщика к инвестору на этой стадии, хотя и не убережет инвестора в полной мере от возможных недобросовестных действий со стороны застройщика, к примеру, от двойной перепродажи или передачи их в обеспечение третьим лицам, но, как минимум, позволит инвестору ставить вопросы в уголовно-правовой плоскости.

Успешной ли будет такая тактика инвестора или нет, неизвестно, но руководителю застройщика очень не понравилась эта часть нашего спора.

Да, и по существу, если оценивать предложенный застройщиком вариант договора, то возникают логические вопросы. Что же он нам все-таки продает, и что мы покупаем? На эти аргументы застройщик не нашел, что сказать, лишь сообщил, что мы первые, кто захотел получить имущественные права на объект вот так сразу, после полной оплаты, и на это он пойти не может. При этом не став пояснять, чем же ему будет мешать в будущем и может ли это в какой-то степени ограничить его возможности в привлечении средств для финансирования строительства, сославшись лишь на то обстоятельство, что такой подход не соответствует стратегии, согласованной с акционерами, и они не одобрят подобные изменения.

В общем, известный психологический подход, ввести третью сторону, которая просто возражает. Но мы ведь понимаем, что дело не в акционерах и их одобрении. На том и расстались. И какие же выводы из этого можно сделать?! Получается, что проблема здесь не в законодательном регулировании или его отсутствии, а в ментальности покупателей на рынке недвижимости.

Но есть один положительный момент — затяжной экономический кризис. Все об услуге. Саксаганского офис 1. ООО "Центр правового консалтинга". Все исключительные права на весь материал, размещенный на сайте, принадлежат ООО " Центр правового консалтинга ". Размещение материалов сайта на других площадках допускается исключительно при указании прямой видимой ссылки на первоисточник.

Схема с покупкой имущественных прав Предложенная застройщиком схема инвестирования основывалась на заключении с ним договора купли-продажи имущественных прав. Механизмы предусмотренные законом. Какие правовые схемы и способы финансирования жилищного строительства существуют? Альтернативные механизмы Какие риски при покупке квартиры в новостройке? Какие правила покупки квартиры в новостройке нужно знать?

Какие виды инвестиционных договоров на строительство существуют? Анализ договора купли-продажи имущественных прав Понимая, какие условия принципиальны, а какие второстепенны, я и приступил к анализу предложенного застройщиком проекта договора. Поэтому пришлось повозиться с договором и основательно переделать конструкцию взаимоотношений сторон, начиная от банальных определений понятий в договоре и заканчивая весьма существенными моментами, связанными с i конкретизацией обязательств застройщика по передаче имущественных прав, построенного в будущем объекта и документов, необходимых для государственной регистрации; ii основаниями для одностороннего отказа от договора; iii гарантиями застройщика относительно объекта имущественных прав на него; iv ответственностью застройщика поскольку что-либо корректировать относительно ответственности инвестора нужды не было, все условия были в полной мере в договоре отражены, а вот положения относительно ответственности застройщика, как-то, между прочим, просто отсутствовали ; v и некоторыми прочими условиями, имевшими важное значение для инвестора.

В заключение И какие же выводы из этого можно сделать?! Все об услуге Иные публикации по указанной тематике на нашем сайте: Переуступка: на что нужно обратить внимание при покупке квартиры у предыдущего владельца Какие формы и способы привлечения денежных средств в жилищное строительство?

Альтернативные механизмы Юридическая помощь. Консультация при покупке квартиры в новостройке Нужен ли юрист при покупке квартиры и на что стоит обратить внимание? Какие риски при покупке квартиры в новостройке? Риски при подписании предварительного договора купли продажи в строящемся доме Какие документы должны быть у застройщика при покупке квартиры?

Стоит ли покупать квартиру через ценные бумаги? Целевые облигации в строительстве Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру: за и против Схемы и способы покупки квартиры в новостройке Какие риски при инвестировании в новостройку существуют? Какие документы нужны при покупке квартиры в новостройке? Новые условия строительства. Какие изменения произошли? Строительный подряд. Покупка квартиры по инвестиционному договору: адаптация схемы с инвестированием в условиях изменения законодательства Покупка квартиры в новостройке через дериватив: правда ли то, что нам говорят?

Покупка квартиры по предварительному договору: есть ли юридические риски? Договор о делегировании функций заказчика строительства: можно ли его заключать? Покупка квартиры через фонд финансирования строительства: существуют ли юридические риски? Покупка квартиры через облигации: все за и против? Членство в кооперативе как способ приобретения квартиры: надежна ли инвестиция?

Покупка квартир в новостройках: что необходимо знать инвестору?

Купить квартиру у застройщика: выгодно ли это?

The article addresses the contracts of purchase of property rights for housing under construction. The text of the article is avalaible in Ukrainian and Russian. Главная Публикации Purchase of property rights for housing Purchase of property rights for housing. Slander on the Internet: illegal use of photos. Slander on the Internet: what to do if you are doused with mud?

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине

Итак, имущественные права… Что они собой представляют? Поскольку квартира представляет собой недвижимое имущество, право собственности на неё возникает после введения объекта строительства в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности ч. До этого момента лицо считается собственником использованных в ходе строительства материалов, оборудования и т.

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols. Новоcтройки без комиссии.

В доме всего 92 квартиры, что подчеркивает статус дома, делает его закрытым от посторонних, при этом открывая его жителям великолепные панорамы города. Некоторые квартиры ЖК бизнес-класса в СПб, преимущественно на верхних этажах, имеют большие террасы и зимние сады.

Как и любая другая сделка, договор купли - продажи имущественных прав на квартиру или любой другой объект недвижимости , который будет построен в будущем, несет определенные риски. Договор купли - продажи имущественных прав, по сути, ничем не отличается от договора купли-продажи, например материальных ценностей. Однако есть отдельные особенности, которые влияют на риск сделки.

Ликбез для инвестора: инвестирование по форвардному контракту (дериватив)

Строительная сфера не стоит на месте и как следствие застройщики экспериментируют переходом на другие типы договоров пытаясь не только оптимизировать налогообложение, но и уменьшить уровень ответственности перед инвестором. В итоге строительные проекты, даже одного и того же застройщика, могут принципиально отличатся друг от друга, не только проектными решениями, но и механизмами привлечения средств. Мы уже рассматривали такие форматы инвестиций в недвижимость, как:. Договоры купли-продажи дериватива при строительстве объектов недвижимости начали использовать около лет назад. Согласно п.

Так как инвесторы новостроев очень часто обращаются ко мне за разъяснениями этого договора, отвечу комплексно. Данный договор как механизм инвестирования в жилищное строительство прямо не предусмотрен законодательством ст. Вы фактически приобретаете в собственность имущественные права, то есть, право требования к застройщику.

Вы точно человек?

Для большинства людей покупка собственного жилья является одним из самых важных решений в жизни. Именно поэтому крайне необходимо подойти к этому вопросу очень серьезно и сразу оценить свои финансовые возможности. Желание купить квартиру у застройщика определяется рядом преимуществ:. Покупка квартиры на каждом из этапов строительства. Какая-то часть населения покупает метры на вторичном рынке недвижимости, но пока остается в приоритете покупка квартир в новых домах. Попробуем выяснить, насколько выгодно стало купить квартиру у застройщика. Покупая квартиру в новостройке, можно сэкономить довольно ощутимую сумму.

Основные риски договора купли-продажи имущественных прав

А постановка на учет в ГИБДД никак не влияет на мое право собственности. Вот и хотелось бы проконсультироваться с компетентными людьми, которые дадут развернутый ответ. Можно ли оформить наториально человека для представления в ГАИ (забрать документы после ДТП) и представлении в Страховой компании (для оформления страховых выплат).

В ДТП является пострадавшей стороной, задели автомобиль на стоянке в отсутствие собственника, оформили ДТП.

Купли-продажи имущественных прав Продавец продает, а Покупатель 3- Мы уже сделали ремонт. уже заселились с разрешения застройщика.

Особенности договора купли-продажи имущественных прав

Поэтому мы рекомендуем обращаться для защиты своих интересов в процедурах банкротства именно к узкопрофильным юристам, занимающимся банкротством физических лиц.

В нашем штате работают лучшие юристы по банкротству и арбитражные управляющие. Доверьте защиту своих интересов лучшим в своем деле - позвоните и запишитесь на бесплатную консультацию по телефону 8-800-333-89-13. На самом деле, суд утверждает того финансового управляющего, кто: выразил своё личное согласие быть утвержденным в конкретном деле о банкротстве; имеет статус арбитражного управляющего; не дисквалифицирован.

У меня постоянная регистрация в москве,у ребенка временная. При подаче заявления о приеме ребенка в российское гражданство на территории России в соответствии с п.

Когда на меня придут бумаги на перевод и я откажусь ехать в ту часть, тем самым не выполнив приказ командира дивизии о переводе. Уволят мол по статье несоблюдение условий контракта. Это не уголовно наказуемо. Спасибоне имея приписного и военного билета,мне 25 лет,получил гражданство РФ,сейчас июль,на первоначальную комиссию дали повестку 3 октября,могу ли я взять в военкомате справку чтоб устроиться на работу?.

Здравствуйте,правильно отказывают, потому что убрать долг из квитанций вам не могут, пока все кто прописаны в квартире не прошли стадию банкротства. КАКОЙ СРОК ОТВЕТА УК И ВОДОКАНАЛА НА письменное заявление чтобы провели обследование инженерных сетей в доме на предмет выявления технической не возможности установки ИПУЗдравствуйте. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Главное это наличие желания получить консультацию автоадвоката и четкая постановка интересующего вопроса. Обычно больше ничего не требуется. Для того чтобы получить консультацию автоюриста онлайн бесплатно и круглосуточно можно воспользоваться формой с этого сайта, заполнив ее просто подождать ответа.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самому проверить законность новостройки?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Муза

    Извиняюсь, но это мне не совсем подходит. Кто еще, что может подсказать?

  2. icocva77

    В этом я не сомневаюсь.

  3. Зинаида

    У нас будет все, что мы только захотим! Главное – не бояться!