+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Изменение арендной платы по гк рф

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В соответствии с п. Далее арендная плата может меняться не чаще одного раза в год. Соответственно, будут действовать те условия, которые стороны согласовали в оформлении договора. При этом необходимо иметь в виду, что если договором аренды предусмотрена возможность одностороннего увеличения арендодателем арендной платы, но не определен порядок ее расчета при таком увеличении, арендодатель вправе повысить арендную плату на любую сумму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ответ не вполне однозначен: он не лежит на поверхности, готовый к применению, а требует изучения конкретной ситуации.

Увеличение ставки арендной платы

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Термин "плата" предполагает наличие денежного обязательства арендатора. Поэтому прямое указание законодателя на то, что помимо денежных платежей могут существовать иные формы арендной платы п. Благодаря этому указанию конструкция договора аренды сохраняется при любой форме арендной платы, то есть все права и обязанности сторон, за исключением внесения арендной платы в денежной форме, регулируются нормами данной главы ГК.

Тем не менее условие об арендной плате в неденежной форме делает договор смешанным п. Пересмотр размера арендной платы возможен по соглашению сторон п. Однако арендная плата может быть установлена не в твердом размере, а определяться в порядке, предусмотренном договором. В этом случае рост арендной платы сам по себе еще не означает изменения условий договора.

При применении п. Право арендатора требовать уменьшения арендной платы сформулировано в п. Конкретные основания для уменьшения приведены также в ст.

Указанные в п. Существенное ухудшение имущества или условий пользования им может быть квалифицировано как основание для требования арендатора о расторжении договора см.

Прямо указано альтернативное право арендатора на расторжение договора вместо требования об уменьшении арендной платы в ст. Существенное нарушение сроков внесения арендной платы может повлечь требование о расторжении договора со стороны арендодателя подп. Стороны реализуют по своему выбору предоставленные им права по изменению условий договора или по его прекращению.

Условие об арендной плате как условие о цене договора обычно раскрывается через условия о размере, форме способе исчисления , порядке, условиях и сроках ее внесения. Обычно размер арендной платы определяется договором. В то же время в предусмотренных законом случаях применяются ставки арендной платы, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Так, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общие начала определения арендной платы могут быть установлены Правительством РФ п.

Размер арендной платы не назван в комментируемой статье существенным условием договора. Поэтому при отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о размере арендной платы договор будет считаться заключенным. В данном случае применяются правила определения цены, предусмотренные п.

В то же время в договоре аренды зданий и сооружений, договоре аренды предприятия размер арендной платы относится к существенным условиям договора, и при отсутствии в них согласованного сторонами условия о размере арендной платы договоры считаются незаключенными см. Поэтому, когда имущество не используется по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, арендная плата не подлежит уплате - в частности, за время просрочки в предоставлении имущества арендодателем; за время, в течение которого предоставленное имущество не могло быть использовано вследствие его недостатков см.

При досрочном прекращении договора по основаниям, предусмотренным законом или договором, арендная плата за время до конца его действия не взыскивается уплаченная вперед подлежит возврату. Так, арендатор по договору проката вправе отказаться от договора в любое время п. В случае досрочного возврата имущества ему возвращается соответствующая часть уплаченной им вперед арендной платы п. И, напротив, возврат имущества до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

Например, суд признал за арендодателем право на взыскание арендной платы с арендатора, освободившего арендуемое помещение до прекращения в установленном порядке действия договора аренды п. Согласно ч. Так, стороны вправе предусмотреть следующие порядок и сроки внесения арендной платы: десятого числа каждого месяца за определенный период времени вперед или за определенный истекший период; в момент заключения договора за все время пользования имуществом вперед и проч.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей: отдельно за аренду помещения и за аренду оборудования. Договором может быть обусловлена форма расчетов: наличными деньгами либо в безналичном порядке. Если же в договоре не установлены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, то в отношении их действуют правила, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Наиболее распространенная из них - денежная, устанавливаемая в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Однако если это не противоречит интересам сторон или обязательным для них или для одной стороны правилам, пользование имуществом может компенсироваться иным встречным предоставлением. К иным формам встречного предоставления ГК относит: оплату в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов и доходов; предоставление арендатором определенных услуг; передачу арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

И, напротив, не может рассматриваться как форма арендной платы, к примеру, возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг, оказываемых ему же в связи с эксплуатацией имущества, поскольку арендодатель при этом фактически не получает встречного предоставления за сданный в аренду объект п. Названные формы арендной платы не относятся к обязательным. Стороны вправе установить в договоре встречное предоставление как в виде сочетания указанных форм арендной платы, так и в иной, не названной в ст.

В законе могут быть предусмотрены ограничения права сторон на свободный выбор форм оплаты. Так, арендная плата по договору проката устанавливается только в виде определенных в твердой сумме платежей ст. Важную особенность правового регулирования аренды составляет регламентация в комментируемой статье вопроса о пересмотре размера арендной платы.

В изъятие из общего положения о праве сторон по соглашению изменять условия договора без ограничения по срокам и по кратности изменений см. Правило это диспозитивное. Оно действительно, если между арендатором и арендодателем не существует соглашения о запрете или ограничении права сторон на пересмотр размера арендной платы.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы. Так, в п. В судебной практике признается, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок механизм, способ ее исчисления. Если же арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то фактическое более частое ежеквартальное, ежемесячное и т.

Подобное возможно, к примеру, если договором предусматривается ежеквартальное повышение размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции; либо ставка арендной платы определяется сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте п.

Согласно п. В обоих случаях ухудшение наступает по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает. Имеется в виду ухудшение по сравнению с условиями пользования и состоянием имущества, не только определенными договором, но и вытекающими из назначения имущества, как это предусмотрено п.

К примеру, при нарушении арендодателем обязанности по капитальному ремонту арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы именно в силу ухудшения условий пользования и состояния имущества п. Размер уменьшения ограничивается ГК путем указания на соответственное уменьшение арендной платы. Иными словами, размер уменьшения арендной платы должен соответствовать уровню снижения полезных свойств объекта аренды.

Он определяется согласно конкретным условиям в зависимости от времени срока и характера степени ухудшения пользования имуществом и проч. Указанная норма - диспозитивная и применяется, если иные условия уменьшения арендной платы не установлены законом.

Это право возникает у него при условии существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы. Представляется, что существенным нарушением будет считаться неоднократная более двух раз подряд - см. При оценке характера нарушений применению подлежат общие правила п. Так, в силу п. Представляется, что при оценке существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы можно руководствоваться толкованием просрочки платежа, даваемым в законодательстве об ипотеке.

Так, согласно п. Правило комментируемого пункта сформулировано как диспозитивное. Иные условия досрочного внесения арендной платы могут быть согласованы сторонами в договоре. Представляется, что стороны вправе предусмотреть условия досрочного внесения арендной платы, как связанные, так и не связанные с какими-либо нарушениями арендатора.

К примеру, необходимость оплаты арендодателем расходов по капитальному ремонту. Когда возмездность в договоре аренды выражается во встречном совершении какого-либо действия выполнении работы, оказании услуги и проч. Главная Часть вторая Раздел 4.

Отдельные виды обязательств Глава Общие положения об аренде. Статья ГК РФ. Арендная плата. Новая редакция Ст. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1 определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2 установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3 предоставления арендатором определенных услуг; 4 передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5 возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Комментарий к Ст. Судебная практика. Другой комментарий к Ст.

О некоторых подводных камнях договоров аренды

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:.

Договор аренды на 3 года. Может ли арендодатель повысить арендную плату в договор от мая года по апрель г.

Это только так кажется, что в договорах аренды всё просто и понятно.

Следует учитывать, что если арендная плата изменяется соглашением сторон, то такое изменение может производиться неограниченное количество раз, в том числе если с момента заключения договора аренды прошло менее года. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование п. При этом согласно п. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Вопрос-ответ: повышение арендной платы из-за роста НДС

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Арендная плата. Изменения, внесенные Федеральным законом от

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 614. Арендная плата

Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право. Наша организация заключила договор аренды недвижимого имущества. На протяжении одного года с арендодателем была достигнута договоренность о снижении арендной платы, об этом имеется переписка. Однако соглашение об изменении арендной платы ее уменьшении сторонами составлено и подписано не было, ввиду уклонения арендодателя. При этом закрывающие бухгалтерские документы арендодатель выставлял в сниженном размере о чем и договаривались. Какие риски возникают у арендатора, вправе ли требовать арендодатель доплаты арендной платы. Существует ли судебная практика по обязыванию арендодателя подписать соглашение о снижении арендной платы.

Изменение арендной платы (ее уменьшении) сторонами договора аренды

На практике первичное собеседование довольно часто перерастает в сотрудничество, когда специалист помогает пользователю пройти до завершения дела с положительным для него исходом. Звонок по горячей линии также бесплатен, как письменное обращение. Постарайтесь предварительно сформулировать интересующую вас тему, чтобы разговор был более содержательным и глубоким. Звонить можно круглосуточно, из любого региона, разговор не потребует предоставления личных данных.

Иногда от своевременного ответа на запрос клиента зависит исход сложного дела, совет профессионала поможет выстроить дальнейшую схему действий.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или к изменению (при инфляции - к увеличению) размера арендной платы в.

Если ваш вопрос объемный и требует детального анализа, либо вам хочется получить ответ позже на свой номер телефона, то данный способ более подходящий. Любое копирование текстовых материалов сайта запрещено вне зависимости от целей использования. Например, специалист без особого труда разберется с вопросами, требующими глубоких специфических знаний, в то время как ошибочное решение, принятое некомпетентным лицом, может обойтись очень дорого. Зачастую только специалист может определить правильный план действий в некоторых, с виду простых ситуациях.

Если не получается решить это таким образом, путем заявления и оформления каких-то документов, соответственно, нужно обращаться в суд, тогда эти адвокаты включаются в судебный процесс, готовят документы для суда, представляют интересы своего доверителя в суде, в данном случае это уже полноценный судебный процесс.

Ольга Арсланова: А насколько они добросовестно работают. Не возникали ли ситуации, когда хочется взять немного денег. Нам просто пишут: "Квалифицированную помощь, особенно в регионах, можно получить только за большие деньги.

В современные времена компьютеризации и глобализации юридические консультации не проблема. Нет больше очередей к нотариусу за получением платной консультации, теперь все просто, можно написать свой вопрос в форме обратной связи и вопрос получат десятки юристов в выбранном регионе, через какое-то время вам будет доступен ответ на вашу ситуацию или даже готовый вариант для решения проблемы. Юристы, несомненно, так же заинтересованы в даче бесплатной консультации, так как решение многих вопросов не останавливается только на одной консультации, а наоборот требуется дальнейшее развитие и проработка.

Поэтому если юрист вам понравился, а именно то, как он вас проконсультировал, то вы можете нанять его как специалиста, который решит поставленную задачу.

Такой вопрос-хочу оформить бесплатный участок как ВБД такая льгота у нас в Волгоградской области пока действует. Что я могу потом с этим участком сделать(продать ,обменять или подарить). И ещё почему когда подаю заявление то мне автоматом пишут что земля для личного подсобного хозяйства но под это в городской администрации земли .

На поставленный вопрос после краткого освящения вашей проблемы вам ответит одновременно несколько специалистов. Можно задавать вопросы из любой отрасли права, ведь на юридических порталах находятся юристконсульты, которые специализируются в административном, гражданском праве и в других отраслях.

Все без исключения юристконсультанты имеют право консультировать в сети по той сфере права, на которой они работают.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. clavredkudal

    даааа... ты прав