+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как обменять муниципальную квартиру на муниципальную

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов. По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан — определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие. В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства. У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иногда недвижимость не находится в собственности, а является полученной в пользование для проживания на условиях социального найма. Обменять его в отличии от собственности, не так-то просто.

Принудительный размен муниципальной квартиры через суд практика

Иногда недвижимость не находится в собственности, а является полученной в пользование для проживания на условиях социального найма. Обменять его в отличии от собственности, не так-то просто.

Что же делать при наличии такой необходимости? Как разменять квартиру, если она не приватизирована? Можно ли неприватизированную квартиру разменять? Шанс на размен квартиры муниципальной есть. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности. На практике собственник квартиры вряд ли согласился бы променять ее на государственную. Даже, если бы такое и произошло, то закон не разрешает реализацию такого сценария. О правилах обмена приватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на неприватизированную? Единственный способ поменять жилплощадь, предоставленную на условиях соцнайма — сделать это на такую же жилплощадь. Это иногда необходимо, чтобы изменить свои жилищные условия, когда другого выбора нет.

Однако для осуществления обмена неприватизированной квартиры на неприватизированную необходимо не только подобрать альтернативу, но также получить письменное одобрение всех членов семьи. Можно ли разменять муниципальную квартиру без согласия проживающих? Согласно ст.

Пункт 3 этой статьи устанавливает возможность обращения в суд , если не достигнут консенсус между нанимателем и проживающими. Кроме того, там указано право суда на принятие решения о принудительном совершении желаемой процедуры. Другие варианты обмена муниципальной квартиры на квартиру. Есть другой вариант совершения такого действия — приватизация квартиры.

Если приватизировать муниципальную жилплощадь, то совершать мену можно абсолютно свободно без запроса чьего-либо одобрения этого.

Образец иска в суд о принудительном обмене квартиры вы можете скачать тут. Можно ли обменять неприватизированную квартиру по закону? Так же отношение к регулированию данного вопроса имеет Гражданский кодекс РФ, который закрепляет возможность мены приватизированной недвижимости только на аналогичную. Поднимать вопрос и заниматься самой процедурой имеет право наниматель. Так как он является ответственным как за состоянием жилья, так и за другие аспекты, связанные с ним, например, заключение соглашений, выступление в различных ситуациях защиту интересов проживающих и т.

Причины принятия такого решения могут быть различными. Так как согласно ст. Как разменять неприватизированную квартиру: где искать варианты обмена? Чаще всего проблема поиска вариантов ложится на плечи заинтересованного лица. Он может самостоятельно искать приемлемые объекты, однако, найти очень сложно. На сайтах множество предложений для мены квартир в собственности и редко встречается муниципальная недвижимость.

В администрации некоторых городов есть платная услуга по подбору вариантов обмена социального жилья. О возможности обмена неприватизированной комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из нашей статьи. Как разменять квартиру муниципальную? Для того чтобы не ошибиться с прохождением всех этапов и сделать все быстро и без лишних проблем , необходимо рассмотреть все основные этапы.

Итак, пошаговая инструкция выглядит так:. Очевидно, что схема достаточно сложная, продолжительная по времени прохождения и требующая сбора многих бумаг. Кроме того, важно помнить, что жилье не должно ухудшать жилищное положение по сравнению с прошлым. Кроме того, поменять в таком особенном случае жилплощадь на аналогичную сложно, поэтому практически всегда приходится чем-то жертвовать обеим или одной из сторон. Никто из обменивающихся нанимателей не вправе взимать доплату за менее выгодный вариант.

Это связано с тем, что получать личную выгоду от такого имущества он не вправе , так как недвижимость фактически принадлежит муниципалитету. Начать стоит с поиска подходящего объекта, а после того, как он найден, можно приступить к получению многочисленных разрешений.

Куда обратиться? Кроме указанных лиц и органов, которые должны дать согласие на сделку, никуда обращаться не надо. Договор составляется в простой письменной форме с заверением наймодателем. Для того чтобы его получить, необходимо обратиться в орган управления муниципалитетом, которому принадлежит обмениваемое имущество.

Какие документы необходимы? Для того чтобы составить договор и получить многочисленные подтверждения, потребуются документы :. Наймодатель не оформляет отдельной бумаги на свое согласие, он должен подписать заявление, а затем, и договор.

Пакет бумаг следует собирать и второй стороне , так как сделка затрагивает ее в той же мере, что и заявителя и его семью. Трудно назвать точные сроки оформления от начала до конца, так как все зависит от наличия судебного разбирательства и скорости предоставления разрешений разных лиц и органов. Однозначно, процесс растянется на несколько месяцев , так как только поиск подходящей жилплощади может быть продолжительным.

Все процессы по обмену происходят бесплатно. Составление договора стороны могут осилить самостоятельно, получения всех одобрений не требуют материальных затрат. Дополнительные расходы могут возникать в связи с привлечением в процесс юриста или обращением в суд, где обязательно потребуется уплата государственной пошлины за рассмотрение иска.

Кроме того, если подходящая недвижимость подыскивается с помощью отдела администрации, то за это придется заплатить установленную сумму. Когда могут оказать в оформлении? Этот процесс имеет некоторые нюансы, когда проходит не по стандартному сценарию. Рассмотрим некоторые примеры. Это право зафиксировано в ст. Причем, какое решение принять, суд решает на основании выслушанных объяснений спорящих лиц.

Фактически однозначный, четкий механизм принятия решения судом по таким вопросам не известен. Суд руководствуется законами, обычаями делового оборота и здравым смыслом. Сложность могут возникнуть в процессе получения каждого согласия.

Однако еще сложнее, если кто-то из членов семьи отсутствует находится на лечении, в армии, в тюрьме, командировке и т. Требования закона таковы, что независимо от присутствия лица в месте проживания, его одобрение должно быть получено.

Таким образом, обменять муниципальное жилье можно. Однако для этого придется проделать длинный путь по оформлению. Начиная с поиска приемлемой и соответствующей обмениваемому объекту альтернативы, предстоит обратиться к некоторым лицам с целью одобрения сделки. Однако в результате можно получить более выгодное жилье не только по собственным характеристикам, но и месту расположения. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. На мой взгляд в современном законе, а именно в жилищном кодексе есть несколько пробелов, которые необходимо устранить. Эти пробелы как раз связаны с разменом муниципального жилья или же неприватизированной собственности. Жилищные законы давно устарели и сейчас возникают другие вопросы размена неприватизированной собственности.

Ситуация такая. Нас проживает трое в однокомнатной квартире — я, муж и дочь. Квартира муниципальная, предоставлена мужу по договору социального найма. В соседнем подъезде живет одинокая женщина в двухкомнатной квартире, тоже по такому договору. Она согласна совершить обмен квартирами, но чтобы мы неофициально ей сделали доплату и чтобы эта сумма нигде не фигурировала и никто про доплату не знал.

Есть ли риск такой сделки? Конечно, ей вы можете отдать доплату, а она потом скажет, что ничего не было и не захочет меняться. И никто никому ничего не докажет. Так что доплату благоразумнее отдавать после обмена. А почему вы не встанете в очередь на улучшение жилищных условий? Квартира муниципальная, муниципалитет, в принципе, может обменять вашу однушку на двушку. Потому что пока дождешься своей очереди, либо дети вырастут и съедут, либо быстрее умрешь.

Как будто Вы не знаете по сколько лет люди стоят в очереди и так и не дожидаются вожделенного момента. Плюс вся эта волокита с документами, и с доказательствами, что денег на покупку нет и т.

Если бы у меня была такая возможность, я бы тоже доплатила и взяла расписку с получившего деньги,чтобы потом не было исков о признании сделки недействительной. Здравствуйте Карина, риск естественно есть, поскольку обе квартиры муниципальные, то распоряжаться ими жильцы могут только с согласия местных органов власти.

В договоре социального найма есть пункт, который определяет возможную причину выселения как использование жилого помещения не по назначению. Администрация будет проводить проверку по факту вашего обмена и если выяснится ваша финансовая договоренность с этой женщиной, то вы можете лишиться и этого жилья.

Не советую рисковать.

Какие права дает муниципальное жилье?

Понятие муниципального жилья определено в й статье Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам. Ко второй группе относят квартиры и комнаты, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов. Наконец, есть помещения, которые принадлежат муниципальным образованиям.

Как обменять муниципальную квартиру на приватизированную?

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно. В первую очередь, необходимо понимать, что обмен между собственниками жилья и нанимателями муниципального жилья — это два разных соглашения.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Сложные жизненные ситуации вынуждают людей пользоваться неприватизированной квартирой по договору социального найма. До поры до времени, жильцов все устраивает. Но впоследствии они могут найти потенциального покупателя и затеять обмен неприватизированного жилья. Причины, по которым жильцы прибегают к обмену неприватизированной квартиры могут быть следующими:. Обмен неприватизированной квартиры имеет ряд нюансов.

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма — процедура, обозначенная нормами ст. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей.

Довольно часто встречаются ситуации, когда родственники, проживающие в одной квартире, хотят разменять жилплощадь и разъехаться. Если это приватизированная квартира, то собственникам жилья достаточно продать ее и купить новую жилплощадь, но если речь идет о муниципальной квартире, то подобная сделка невозможна. В этом случае потребуется размен квартиры.

Как разменять муниципальную квартиру

В каждой семье может возникнуть необходимость разделения жилплощади на несколько маленьких. Не у всех квартиры приватизированы, а, чтобы оформить ее как собственность , нужно время, которого на данный момент может просто не быть. Так возможно ли разменять муниципальное жилье? Фонд неприватизированного жилья очень бедный. Размен муниципальной квартиры — вполне осуществимая процедура.

Потому в одиночку, без помощи юристов или риэлтеров, справиться сложно. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Как обменять муниципальную квартиру

Размен квартиры представляет собой сделку, совершаемую гражданами с целью замены одного жилого помещения на другое. До появления частных квартир обмен являлся единственным способом, который позволял улучшить условия проживания. С юридической позиции обмен это процедура, основными участниками которой являются наниматели муниципального жилья. Если подобная сделка совершается в секторе частного жилья, применяется понятие мена. Классический обмен заключается в передаче своей квартиры гражданину взамен на предоставление иного объекта недвижимости. Основной сложностью сделки является поиск вариантов, устраивающих обе стороны. Альтернативным обменом является сделка по продаже жилья, предполагающая замену одного объекта на другой.

Обмен квартиры по социальному найму

В Краснооктябрьском районе прошли бесплатные юридические Бесплатная юридическая консультация. К примеру, с какими-то вполне можно справиться с поддержкой товарищей либо Адвокаты, Краснооктябрьский район, коллегия, консультация, юридическая помощь, Волгоград, район, адрес, телефон. Бесплатная юридическая помощь - Официальный сайт По информации пресс-службы Законодательного собрания Нижегородской области, 8 августа в .

Как обменять неприватизированную квартиру Любой человек, у которого есть неприватизированная.

Обмен неприватизированной квартиры, жилья

Как виновник происшествия водитель отвечает за ущерб здоровью пешехода в административном и уголовном порядке. Если вред пострадавшему оценивают как легкий и средней тяжести, водителя оштрафуют на сумму до 25 тыс. Помимо этого виновника лишат водительского удостоверения минимум на год. Если пешеход получил тяжелые травмы или погиб, виновного привлекут к уголовной ответственности с перспективой длительного лишения свободы.

Желающий не мечтает отечески наверстать. Беззаботно сгущать, укачать, сшить, обвешать.

Работник может получить копию любой записи, содержащей его персональные данные, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Работник может получить доступ к медицинской документации, отражающей состояние его здоровья, с помощью медицинского работника по его выбору.

Когда нет времени искать ответы на вопросы, обратитесь к юристам. Следует оставить свои контакты, чтобы сотрудники кампании могли связаться и ответить на звонок. Обратная связь в рассматриваемом случае важна.

А зачем такой клиент. Понятно, что если речь не идет о благотворительности, то бесплатные консультации он надеется превратить в платные услуги.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О тонкостях владения муниципальной квартирой
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. enracostki

    Все мы - герои своих романов…