+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как признать недействительным акт приема передачи

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как признать недействительным акт приема передачи

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры. В последнее время участилась практика составления застройщиками односторонних передаточных актов квартир, так как отсутствуют четкие нормы, регулирующие конкретный порядок вынесения одностороннего акта. В процессе покупки квартиры по Договору долевого участия, участнику долевого строительства остается только ждать и верить в добросовестность застройщика, в выполнении им своих обязательств по сдаче квартиры. Будет ли новая квартира соответствовать СНиПам и иным обязательным требованиям в области строительства, остается только гадать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е. Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.

Обжалование акта приема-передачи имущества: можно ли?

Ответственность за нарушение денежного обязательства. Ответственность за неисполнение договора: практические вопросы. Существенные условия договора. Распространенные ошибки. Проблемы и легальность заключения договора между предприятием и его подразделением. Недобросовестный контрагент. Как распознать и обезопасить себя.

Актуальная судебная практика в отношении признания договоров незаключенными. Позиции судов относительно признания ничтожных договоров действительными. Использование акта приема-передачи является довольно распространенным как в хозяйственном обороте, так и в гражданских правоотношениях. А главный вопрос, который возникает : является ли акт приема-передачи сделкой?

В данной статье на отдельных примерах разрешения споров высшими судебными инстанциями мы продемонстрируем подходы к определению понятия "сделка", а также соотношение с таким понятием именно акта приема-передачи.

Понятие "сделка" определено Гражданским кодексом Украины. В частности, ст. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними.

В то же время в научно-практическом комментарии к ГК указано, что не каждая сделка является договором соглашением , а только та, которая опосредует договоренность двух или более лиц, направленную на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом сделка — такой юридический факт, который является надлежащим правовым основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Общие требования, соблюдение которых необходимо для действительности сделки, изложены в ст. Среди них определяется свободное волеизъявление участника сделки, необходимый объем гражданской дееспособности, направление сделки на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею, и т. Так что же представляет собой акт приема-передачи неважно чего в юридическом смысле и подпадает ли он под понятие сделки?

Само по себе значение акта происходит от латинского слова Actus — действие. Очевидно, что действие может порождать какие-то последствия, но и они будут зависеть от характера этого действия. Например, фактические действия лица по управлению автомобилем или производственную деятельность компании нельзя рассматривать как сделки в понимании ст. В свою очередь, акт приема-передачи рассматривается как письменный документ, который содержит наименование сторон, предмет самой передачи например, имущество или имущественный комплекс и фиксирует факт такой передачи.

В связи с вопросом признания акта приема-передачи недействительным перед хозяйственными судами возникает проблема определения правовой природы оспариваемого акта приема-передачи — является он сделкой или только доказательством по делу и документом первичного бухгалтерского учета, в зависимости от конкретных обстоятельств дела. С течением времени любая судебная практика изменяется, совершенствуется в зависимости от обстоятельств дел и изменений в законодательстве.

Практика квалификации актов приема-передачи как сделок — не исключение. Еще в далеком году Верховный Суд Украины обнародовал Обобщение практики рассмотрения судами гражданских дел о признании сделок недействительными.

Как указывал тогда Верховный Суд Украины, это Обобщение было вызвано тем, что в связи с появлением новых формулировок, подходов и оценочных категорий в новом ГК прим.

Указанные факторы стали причиной ошибок, которые допускали в то время суды при рассмотрении споров о недействительности сделок, как отметил Верховный Суд Украины, изучение и обобщение судебной практики разрешения споров в такой категории стало необходимым.

В Обобщении была проанализирована практика рассмотрения судами гражданских дел за г. При этом в Обобщении говорилось: " Усматривается, что к таким документам следует относить , например, решения органов государственной власти; свидетельства о праве собственности на жилье, о праве на наследство, о приобретении имущества с публичных торгов, государственный акт на земельный участок, ордер и т.

При этом такой акт был составлен на основании решения общего собрания ОСМД о принятии дома на свой баланс, оформленного соответствующим протоколом. В результате двухлетнего рассмотрения дела суды пришли к выводу, что при таких обстоятельствах решение общего собрания ОСМД не приводит непосредственно к какому-либо правовому результату до момента его реализации, то есть волеизъявления, оформленного актом приема-передачи имущества.

Зато оформление актом действий сторон по приему-передаче жилого комплекса с баланса на баланс, направленных на прекращение и приобретение прав и обязанностей по управлению имуществом, подпадает под признаки сделки, ведь представляет собой более широкое понятие, чем, собственно, фиксация исполнения какой-либо сделки соответствующим актом.

Постановлением от 29 апреля года Судебная палата по хозяйственным делам Верховного Суда Украины по этому делу поддержала позицию судов предыдущих инстанций, которая заключалась в том, что сделка по отчуждению недвижимого имущества в пользу лица была оформлена актом приема-передачи без даты и номера, при отсутствии доказательств оплаты и осуществления этой хозяйственной операции по отчуждению объекта недвижимого имущества в бухгалтерском учете. При этом акт приема-передачи был квалифицирован как двусторонняя сделка и к нему применено положение части третьей статьи ГК Украины в части требований к договору.

Было отмечено, что Высший хозяйственный суд Украины обоснованно согласился с выводами судов предыдущих инстанций, что сделка по безвозмездному отчуждению недвижимого имущества, которая была оформлена актом приема-передачи без даты и номера, не соответствует требованиям статей , ГК Украины. Итак, с течением времени наблюдается неодинаковый и противоречивый подход судебных инстанций к квалификации акта приема-передачи как сделки.

Возникает вопрос: что имеем на данный момент? Рассматривая это дело, действующий на то время Высший хозяйственный суд Украины в постановлении от 26 января года отметил: " Учитывая вышеприведенные предписания действующего законодательства, местный и апелляционный хозяйственные суды пришли к обоснованному выводу, что спорный акт приема-передачи природного газа за январь г.

С начала года заработал Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда, и на сегодняшний день можно найти дела по поводу похожих правоотношений, которые уже рассматривались кассационной инстанцией. Со своей стороны Верховный Суд в своем постановлении от 11 апреля года по этому делу отметил, что акт приема-передачи прав требования является лишь одним из доказательств , который подтверждает надлежащее исполнение лицом своего обязательства по передаче в пользу ответчика прав требования, а потому указанный акт приема-передачи не имеет признаков сделки.

Доводы кассационной жалобы о неучете выводов, изложенных в постановлении Высшего хозяйственного суда Украины от Указанный акт приема-передачи имущества не является сделкой ". Также суды первой и апелляционной инстанций отметили, что спорные акты приема-передачи не имеют признаков сделки в понимании статьи Гражданского кодекса Украины , а являются только первичными документами, поэтому не подлежат признанию недействительными ".

Таким образом, в настоящее время наблюдается тенденция к выводу актов приема-передачи из-под действия статьи Гражданского кодекса Украины. В связи с изложенным выше, юристам, которые планируют в дальнейшем обжаловать сделки, оформленные актами приема-передачи, необходимо тщательно проанализировать последствия такого иска.

Также следует отметить, что в данный момент в действующем законодательстве появился еще один подход к пониманию акта приема-передачи. Обращает на себя внимание именно часть 5 статьи 17 Закона о регистрации документы, представляемые заявителем для государственной регистрации юридического лица. В соответствии с положениями этой части для внесения изменений в сведения о составе участников общества необходимо предоставить государственному регистратору акт приема-передачи доли части доли в уставном капитале общества, подлинность подписей на котором должна быть нотариально засвидетельствована.

Для осуществления государственной регистрации именно этот документ теперь становится подтверждением того, что доля в уставном капитале переходит к другому владельцу и именно на этом основании вносятся соответствующие изменения в Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований.

Важным моментом является то, что Закон о регистрации не требует ссылки в акте приема-передачи на другие документы, на основании которых он мог быть составлен. То есть ни протокола общего собрания участников общества о принятии решения об отчуждении доли, ни какого-либо договора, на основании которого составлен акт приема-передачи доли для проведения государственной регистрации изменений, не требуется.

Таким образом, можно предположить, что в понимании Закона о регистрации акт приема-передачи является двусторонней сделкой, которая в свою очередь подтверждает волеизъявление сторон, а также юридические последствия — факт приобретения прав и обязанностей новым участником юридического лица. При таких обстоятельствах целесообразно проанализировать будущие решения судов кассационных инстанций на предмет квалификации акта приема-передачи в рамках таких спорных правоотношений.

Защита документов

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Признание акта сдачи-приемки недействительным. Такая ситуация. Подписан Акт сдачи-приемки заказчиком и исполнителем, однако акт содержит недостоверные данные - фактически результат не передавался, но заказчик оплатил работы. Сейчас заказчик обратился в суд с требованием о понуждении к исполнению в натуре, основываясь на подписанном акте, при этом указывая, что результат работы фактически не передавался. Какова его судебная перспектива общий подход отрицания судов возможности оспаривания актов как сделок известен, но в указанной ситуации есть некоторая специфика.

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры.

Вопрос спорный, не судите строго. Высказываю свое мнение, не претендуя на его правильность. Вводные замечания:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: признание одностороннего акта приема-передачи недействительным

Использование акта приема-передачи является довольно распространенным как в хозяйственном обороте, так и в гражданских правоотношениях. А главный вопрос, который возникает: является ли акт приема-передачи сделкой? В частности, ст. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними. В то же время в научно-практическом комментарии к ГК указано, что не каждая сделка является договором соглашением , а только та, которая опосредует договоренность двух или более лиц, направленную на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом сделка - такой юридический факт, который является надлежащим правовым основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Общие требования, соблюдение которых необходимо для действительности сделки, изложены в ст.

Каков порядок и сроки признания недействительным одностороннего акта приема-передачи результатов выполненных работ?

Признать недействительным односторонний передаточный акт обосновываю со ссылкой на ничтожность односторонней сделки, нарушающей одновременно требование ФЗ и права третьего лица - участника. На мой взгляд, Вам не нужно признавать недействительным акт приема-передачи квартиры во всяком случае пока , так как Некуда нормализовать интерактивное корректирование первичных термитов.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 4-КГ16-37

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе. Мучинская О. В обоснование заявленных требований Мучинская О. Истец свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме. Многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию 27 июня г.

Бекленищева, Е. Сирота, М.

Новейшие подходы к отнесению акта приема-передачи к категории сделок

Ответственность за нарушение денежного обязательства. Ответственность за неисполнение договора: практические вопросы. Существенные условия договора. Распространенные ошибки. Проблемы и легальность заключения договора между предприятием и его подразделением.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 18.10.2004 N Ф04-7411/2004(5497-А45-17)

В случае отказа от страхования, банк может отказать от предоставления кредита или увеличить годовую процентную ставку; заключения договора с финансовой структурой. После подписания необходимого кредитного договора, а также залогового, банк начнет процедуру перевода средств на счет продавца.

Это может занять несколько дней, сроки регламентированы в бумагах; забор транспорта. После получения средств от банка - заемщик может посетить автосалон и забрать оплаченный автомобиль.

Но ВАЖНО понимать: если вы подпишите акт приема-передачи квартиры .. Можете попробовать признать данный акт недействительным, поскольку.

Признать акт приема передачи квартиры недействительным

Весной 2018 года получил повестку. Не смотря на все мои жалобы по здоровью, меня признали годным к службе в армии.

Московский областной суд Определение Гражданское дело 33-11905/2017

Для размещения вопроса на бесплатную юридическую консультацию авторизуйтесь, или воспользуйтесь функцией восстановления пароля. Заданный Вами вопрос должен пройти модерацию, после чего, он будет доступен для ответа любому из юристов портала на странице первичной бесплатной консультации.

В случае если вопрос нуждается в более полном индивидуальном ответе на платной основе, обратитесь к любому из ответивших юристов или выставите вопрос на аукцион. Для этого нужно зайти на страницу консультаций авторизованным по логину и паролю отправленному вам по e-mail или создать новый аукцион в Вашем Личном кабинете.

Мне были разъяснены варианты действий в моем случае и последствия каждого из них,т. Очень благодарна юристам с этого сайта,реально помогают.

Вы точно человек?

Звонки невозможны с таксофонов и из-за границы. В Украине действует круглосуточный телефон бесплатной правовой помощи 28. Карта сайта сообщите. Благодаря тому, что в 1989 году изобрели интернет, сегодня Вы имеете возможность в любую минуту узнать необходимую Вам информацию и зайти на интересующий Вас сайт.

Разработка правовой позиции для защиты интересов клиента. Составление договоров, претензий, исковых заявлений, других документов. Представительство в суде и государственных органах.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. smerreterde1979

    мне понравилось

  2. Агафон

    Тьфу ты, туфта!