+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли на ижс построить магазин

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли на ижс построить магазин

Сегодня мы затронем сферу предпринимательства. Как выяснилось, нередко бизнес у граждан тормозится именно из-за проблем узаконивания участков, на которых стоят их магазины, автомойки и прочие коммерческие объекты. Возможно ли это и как сделать документы? А то соседи запугали, что сделать это практически невозможно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

До начала строительства Вам необходимо получить разрешение на строительство указанных объектов в органах местного самоуправления.

Есть земля под ИЖС: можно ли на ней построить магазин и кафе с банями?

Пять способов узаконения коммерческой недвижимости на земельном участке с другим целевым назначением. Персональные настройки. Включить уведомления. В других СМИ. Как можно узаконить магазин на земельном участке под ИЖС Пять способов узаконения коммерческой недвижимости на земельном участке с другим целевым назначением.

Фото : 8 августа , М ногие землевладельцы, имеющие приусадебные земельные участки, отведенные для целей индивидуального жилищного строительства под эксплуатацию индивидуального жилого дома , ведения дачного строительства, личного подсобного хозяйства далее - ЛПХ строят торговые павильоны, магазины, торговые площадки, размещают киоски и занимаются коммерческими видами деятельности. Это правильно?

Конечно нет!!! Если следовать букве Закона, а если быть точнее, то статьям 92 и 93 Земельного кодекса Республики Казахстан, такие земельные участки изымаются у собственников земель в связи с нецелевым использованием. Моя задача — объяснить населению, как выгодно узаконить коммерческое строение на вашем участке и правильно оформить земельный участок.

Первый вариант. Вы имеете земельный участок под ИЖС, ЛПХ или дачное строительство, не построили, но планируете построить и открыть магазин, торговый павильон, ресторанный и гостиничный комплексы. Здесь важно правильно составить заявление и подать в тот акимат, где расположен ваш участок.

Другими словами, согласующие государственные органы рассматривают возможность удовлетворения вашего заявления на соответствие Генерального плана вашего населенного пункта.

Если, согласно Генплана, проектов застроек и плана детальной планировки далее-ПДП района допускается изменение целевого назначение и соответствующие массивы предусмотрены, тогда бояться вам особо незачем. Комиссия и акимат не откажут в изменении целевого назначения. Главное, чтобы рассчитались по выкупу разницы между кадастровой стоимостью между изменяемым и планируемым для изменения целевого назначения. Сумма выкупа высчитывается исходя из поправочных коэффициентов, применяемых к базовым ставкам.

А если выразиться на человеческий язык, то сумма выкупа высчитывается не вами, не оценщиками, а государством, исходя из среднерыночной цены квадратного метра за потенциальное целевое назначение земельного участка в том городе, в котором вы хотите получить. Все будет рассмотрено в рамках Генерального плана, проектов застроек и планов детальной планировки. Комиссия выносит заключение, основанное на заключениях согласующих органов и предложениях уполномоченного органа и органа архитектуры и градостроительства.

Знайте еще одну важную деталь, комиссия не госорган, следовательно, заключение комиссии не является актом госоргана. Отсюда вытекает то, что, заключение комиссии не может быть по существу правоустанавливающим документом. Кстати, решение местного исполнительного органа МИО , то есть акима об изменении целевого назначения, и есть ваш правоустанавливающий документ, на основе которого изготавливается идентификационный документ на землю госакт , который должен пройти государственную регистрацию.

Начните с заказа у проектной организации либо у физических лиц, осуществляющих проектные виды деятельности, разработку эскизного проекта вашего магазина. Учтите, эскизный проект должен соответствовать коммерческому объекту, это будет особо актуально при проведении авторского и технического надзора и приемки в эксплуатацию.

Проект утверждается заказчиком и направляется в орган архитектуры и градостроительства. Если есть необходимость исправить проект, лучше это сделать на начальной стадии, в противном случае, любые строительно-монтажные работы, связанные с изменением внутренних и внешних характеристик вашего коммерческого строения вне проекта рассматриваются как правонарушение.

К сожалению, граждане не умеют соблюдать требования Закона, подписывают АПЗ и забрасывают куда подальше. Другими словами, согласно АПЗ запрещается строить там, где нельзя строить и допускается строить только то, что предусмотрено эскизным проектом и разрешением на строительство. Не пытайтесь строить до получения разрешения, это также правонарушение, наказуемое большими штрафами.

Вам и так дадут это разрешение, если вы согласовали и утвердили эскизный проект, техусловия и получили АПЗ. Архитектура вам выдаст разрешение, если вами все вышеречисленные процедуры были выполнены в соответствии с требованиями Закона. Только так вы можете получить право частной собственности на коммерческое здание.

Только этому предшествует проведение авторского и технического надзора на ваше строение сооружение. Все эти услуги авторский и технический надзор - обязательные мероприятия согласно Закону, за которые вам придется раскошелиться.

В рамках авторского надзора проверяется соответствие вашего строения эскизному проекту, в рамках технадзора проверяется качество строительно-монтажных работ, несущих конструкции. Если ваш населенный пункт село, поселок, город отнесен к сейсмоопасной зоне, помимо вышеуказанных услуг нужно получить сейсмологическое заключение на ваш объект, как подтверждение того, что зона, где расположен ваш объект, не опасна и не несет риск по внезапному обрушению здания.

Таким образом, проводится техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений. На выходе вами совместно с организацией, проводящей вышеуказанные услуги подготавливается Акт приемки объекта в эксплуатацию. Это и есть конечный документ, который предусматривает возможность не только приемки как безопасный во всех смыслах объект, но и объект, подлежащий узаконению за его собственником. Учтите, акт приемки проходит учетную регистрацию в органах архитектуры и государственную регистрацию в органах юстиции.

Для того, чтобы количественные сведения и характеристики совпадали, закажите техническое обследование и изготовление техпаспорта на объект заблаговременно до регистрации Акта в органах юстиции. Второй вариант. Вы имеете ранее самовольно построенный магазин не введенный в эксплуатацию на земельном участке под ИЖС, ЛПХ или дачное строительство. Вы меняете целевое назначение земли и вводите в эксплуатацию строение как коммерческое строение.

В остальном отличий в процедуре изменения целевого назначения земельного участка не имеет и включает в себя процедуры:. Согласование заявления;. Государственная регистрация в органах юстиции. Проводится техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений;. Акт приемки проходит учетную регистрацию в органах архитектуры и государственную регистрацию в органах юстиции.

Третий вариант. Вы не меняете целевое назначение земли и вводите в эксплуатацию строения не как коммерческое строение магазин , а как жилое домостроение. В этом случае, согласно Земельному кодексу застроенное строение или сооружение соответствует заявленному целевому назначению.

У вас не будут проблемы с приемкой домостроения в эксплуатацию. Здесь нужно оплатить кучу административных штрафов, получить АПЗ, задним числом разработать и утвердить эскизный проект, получить разрешение на строительно-монтажные работы, провести авторский и технический надзоры.

Взять их заключения и декларации, провести техническое обследование, заказать технический паспорт, оформить акт приемки объекта в эксплуатацию и провести учетную и государственную регистрацию Акта. А потом? После введения строения в эксплуатацию как жилое домостроение, вы узакониваете полезную площадь, которую вы можете сдать в аренду третьим лицам вашим родственникам под СТО или магазин.

Заключаете договор аренды помещения, таким образом, не меняете целевое назначение земли и не вводите в эксплуатацию строение как коммерческое строение с кучей ограничений и запретов, накладываемых СНиПами, санитарными нормами и градостроительными требованиями. Здесь есть свои риски и ограничения. Не все жилое домостроение может быть использовано для коммерческих нужд под прикрытием аренды, в этом случае ваши действия могут быть квалифицированы статьями 92 Земельного кодекса как нецелевое использование земельного участка.

В любом случае, земельным инспекторам на месте нужно доказывать, что нарушение целевого использования не имело места. Четвертый вариант. То есть, суд может своим решением узаконить самовольную постройку, построенную на земельном участке, находящийся в госсобственности на основе вашего согласия как собственника - государства. Может ли на это пойти государство? Если самовольная постройка соответствует всем архитектурным, санитарным, противопожарным, экологическим требованиям.

Тогда и может возникнуть целесообразность для государства вернуть землю с самовольной постройкой в коммунальную собственность. Вам просто в соответствии со статьями Земельного кодекса и Гражданского кодекса выплачивается компенсация. Если же согласия нет, то вы должны освободить участок и снести ваш чудо-магазин или какое иное строение.

А что делать, если вы построили самовольную постройку на участке другого физического либо юридического лица? Здесь вы должны понимать, что своим согласием этот собственник дает возможность в судебном порядке узаконить и часть земельного участка, расположенного под самовольной пристройкой.

У нас статьей 52 Земельного кодекса строения сооружения неразрывно связаны с земельным участком, который расположен на нем и отчуждение одного предусматривает отчуждение другого.

Поэтому собственник физическое или юридическое лицо, на участке которого вы самовольно построили строение, давая согласие, отказывается от части земельного участка, где расположено ваше строение.

Это вы обговариваете с собственником. Другими словами, заранее договаривайтесь с собственником, прежде чем пойти в суд. При этом учтите, участок должен согласно идентификационного документа и правового режима делимым и сегментация допускается при соблюдении норм, определяемые Правилами, СНиПами.

Если при узаконении в судебном порядке постройки, существует риск того что участок не может в дальнейшем использоваться в рамках целевого назначения, то и судебное разбирательство будет напрасным. Пятый вариант. Вы имеете построеннный магазин не введенный в эксплуатацию на земельном участке под ИЖС, ЛПХ или дачное строительство. Пытались узаконить в порядке статьи Земельного кодекса, но вам отказали.

Но вам нужно прежде подумать, у кого и что вы собираетесь отсуживать, что именно обжаловать и нарушены ли вообще ваши права на землю и недвижимое имущество. Зачастую мы не задумываемся над этими вопросами, любое событие, факт, связанный с ухудшением нашего положения считаем нарушением со стороны государственных органов.

Так и здесь, в большинстве случаев то, что по существу запрещено земельным законодательством, СНиПами, Санитарными нормами немедленно требуем у суда. Наших сограждан мало волнуют общеустановленные запреты, их волнуют личные права. Так и в узаконении вашего магазина, построенного без изменения целевого назначения земли. В этом случае, конечно же, есть смысл судебного разбирательства с местными исполнительными органами.

Принятие органами архитектуры декларации о соответствии и заключении качества строительно-монтажных работ, проведенных в рамках авторского и технического надзора. Техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений. Учетная регистрация Акта приемки объекта в эксплуатацию собственником самостоятельна в органах архитектуры. Думаю, это будет неправильно. Суд не удовлетворит ваш иск. Во-первых, если вам нужно узаконить строение не как обычная хозяйственная постройка, а как коммерческий объект, к которому всевозможными санитарными и строительными нормами и правилами предусмотрены свои условия для эксплуатации, то вы должны начать с территориального базиса, то есть с земельного участка, на котором расположено это строение.

Другими словами, меняете назначение земли, меняется назначение самого строения путем приемки в эксплуатацию. Поменять назначение строения без назначения земли невозможно. Вы можете неофициально использовать строение как магазин на участке под ИЖС, но это будет незаконно и невыгодно для вас. Поэтому суды при рассмотрении исков, связанных с обжалованием действий и решений госорганов, связанных с землей, учитывают целевое назначение земельного участка и иные характеристики земли предусмотренные идентификационным документом госактом.

Во-вторых, для обжалования действий и решений госорганов, должностных лиц у вас должны быть в порядке разрешительные документы и проект за исключением случаев, когда предметом судебного разбирательства являются незаконные действия или решения госорганов, связанные с отказом в предоставлении разрешительных документов.

Что можно строить на землях ИЖС: дом, баня и другие постройки

Магазин на собственном участке может приносить довольно неплохой стабильный доход. Однако, чтобы открыть такой бизнес, необходимо знать порядок получения всевозможных разрешений в госорганах и недюжинное терпение, ведь бюрократию никто не отменял. Подскажите пожалуйста! Нужно ли разрешение на строительство магазина, если он будет у меня каркасный разборной , земля в собственности, нужно ли оформлять ее под коммерцию? Мы с мужем планируем в селе открыть прод.

Строительство магазина на личном земельном участке

Предыдущая статья: Перевод земли из ИЖС в коммерческую. Следующая статья: Как перевести дачный участок под ИЖС? К наиболее востребованным видам земельных участков в первую очередь можно отнести землю населенных пунктов. Именно они пользуются самым большим спросом под застройку. Дорогие читатели!

Тема в разделе " Правовые вопросы строительства и ремонта ", создана пользователем Артем , Войти или зарегистрироваться. Строительный форум ВашДом. А кто это у нас тут прячется и стесняется? Непременно рекомендуем зарегистрироваться , либо зайти под своим именем!

Многие землевладельцы хотят построить бизнес на своем земельном участке. Например, построить магазин.

ИЖС является одним из самых популярных для строительства видов участка. Такой вид разрешенного использования земли подразумевает под собой использование надела для индивидуального жилищного строительства. Удобнее всего осуществлять строительные работы в черте населенных пунктов, из них самый благоприятный вариант — земли, выделенные под ИЖС.

Как построить свой бизнес на своей земле - советы юриста

У меня есть земельный участок под ИЖС. Размер участка 30 м на 19 м. На данном участке планирую построить одноэтажное здание кв.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club.

Собираюсь построить здание на участке и открыть мастерскую по изготовлению мебели либо магазин

Пять способов узаконения коммерческой недвижимости на земельном участке с другим целевым назначением. Персональные настройки. Включить уведомления. В других СМИ. Как можно узаконить магазин на земельном участке под ИЖС Пять способов узаконения коммерческой недвижимости на земельном участке с другим целевым назначением. Фото : 8 августа , М ногие землевладельцы, имеющие приусадебные земельные участки, отведенные для целей индивидуального жилищного строительства под эксплуатацию индивидуального жилого дома , ведения дачного строительства, личного подсобного хозяйства далее - ЛПХ строят торговые павильоны, магазины, торговые площадки, размещают киоски и занимаются коммерческими видами деятельности. Это правильно?

Как выгодно построить магазин и не угореть на деньги

Выход можно найти здесь, и совершенно бесплатно. Обсудите вашу проблему с нашим юристом, прозвонив по телефону 8 (800) 551-71-02 или обратившись к нему в онлайн-чате. Бесплатной услугой может воспользоваться любой гражданин, проживающий как в дальнем поселке, так и в центре Москвы.

Вроде как чтобы открыть магазин, надо размежевать участок, на одной разрешенное использование, потом только строить магазин.

Строительство на землях ИЖС

Бесплатная юридическая консультация Казань предполагает краткий ответ, содержащий основную правовую информацию по поставленному клиентом вопросу. Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию в режиме реального времени (online), задав свой вопрос юристу при помощи формы запроса бесплатной консультации, либо по телефону. Ваш вопрос может быть размещён на нашем сайте в разделе "Практика" с комментариями юриста, ответ направляется на указанный вами ящик электронной почты.

Чем бесплатная консультация отличается от юридической консультации в офисе нашей компании.

Я подписался на Ваши видео. Рассмотрите тему с подростками. Мне группа мерзавчиков лет по 10-14, кинула в лобовое ледышку, стекло треснуло, я психанул, догнал, а что.

А что они сделают.

Так, если не сдать автодром или город за эти 6 месяцев, то теорию придется проходить заново. По результатам экзаменов заявителю выдаются водительские права, подтверждающие право управления соответствующими категориями ТС.

Я сломал ногу во время прыжка с парашута сам являюсь военослужащим по контракту, еще на испытательном сроке отслужил только месяцпосле того как сломал ногу командир мне не разрешил идти в медчасть а отправил в наряд на сутки. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Прочитала, что я могу написать какой то рапорт и находиться пол дня и засчитываться будет целый день, я об этих правах не знала, имею ли я право на. Но мне никто в части никто ничего не говорил, действительно ли у меня есть такие права.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как построить современный магазин за пару минут Шлиссельбург
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tiomedscleanef89

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

  2. Богдан

    Полностью согласен

  3. feidahyraf

    Увлекательно. Хотелось бы еще выслушать мнение специалистов по этому поводу :)