+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обман при съеме квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Обман при съеме квартиры

Согласно законодательству РФ по договору найма аренды жилья одна сторона — собственник жилья наймодатель передает или обязуется передать другой стороне нанимателю жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Договор найма жилья заключается в письменной форме. Сегодня сдача внаем является для многих собственников жилья источником дополнительного дохода. Многим семьям для того, чтобы иметь этот доход, самим приходится жить не в очень комфортных условиях. Некоторым приходится съезжаться с детьми или с родителями ради того, чтобы обеспечить себе сносное существование. Но проблема аренды жилья волнует не только обычных граждан, но и аферистов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Из-за высоких рыночных цен на жилье и низкой средней заработной платы в нашей стране, приобрести недвижимость довольно таки затруднительно. Особенно молодым людям, только что отделившимся от родителей.

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

Аренда недвижимости всегда востребована гражданами, приносит доход собственнику и решает проблемы арендатора. Договоренность касается денежных выплат, поэтому достаточно нечестных лиц, желающих заработать нечестным путем. Как участники сделки могут снизить свои риски и при этом соблюсти интересы, рекомендуется узнать заранее, до вступления в правовые отношения. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду не имеет конкретного наказания по статьям законодательства.

Сдача и съем жилплощади регламентируются как гражданские отношения, им присущи все вытекающие из ГК РФ основания. Мошенничество при съеме квартиры бывает сопряжено с откровенным вандализмом, нарушениями норм проживания и отказом в уплате оговоренной договором суммы. Такие противоправные действия осуждаются по ГК РФ и другим, сопутствующим кодексам, например, жилищным правовым нормативам.

Несмотря на отсутствие прямых указаний на данную ситуацию в законодательной базе, участники арендных отношений должны соблюдать законность и не нарушать договорные обязательства. Злоумышленники, промышляющие обманом на рынке найма жилплощади, прекрасно осведомлены о действующем законодательстве. Поэтому схемы обмана становятся все более изощренными и хитроумными комбинациями.

Что касается уголовного наказания, то мошенничество в общем плане рассматривается в ст. Если действия граждан квалифицируются судом как мошеннические действия, то им грозит строгое наказание за преступные действия. Присвоение чужой собственности или права обладания чужой собственностью наказывается в зависимости от тяжести содеянного.

Преступник может получить материальное взыскание до тыс. Если речь идет о преступном умысле группы лиц, то наказание ужесточается. В денежном выражении может назначаться до тыс. Мошенничество в особо крупном размере или совершенное организованной группой лиц наказывается до 10 лет лишения свободы. Основной сложностью в данной сфере юридических отношений является доказательство преступных намерений и сбор объективных улик. Как правило, отсутствуют официальные и личные письменные подтверждения обманной сделки.

Все договоренности происходят на словах, что только на руку преступникам. Аферисты прекрасно знают, что нельзя ставить свои подписи и выдавать письменные заверения своих намерений. Частым видом мошенничества при сдаче квартиры в аренду является преступный сговор черного риэлтора и недобросовестного владельца жилплощади. Группой легче находить желающих въехать на временное проживание в комнату или квартиру, создавать видимость реального желания сдать жилье.

Мошенничество при съеме квартиры встречается не реже, но здесь больше всего ситуаций по нарушению сроков и размеров платежей. Основанием для возбуждения уголовного дела или гражданского судебного спора не может являться договор на предоставление информационных услуг. Зная это, риэлторы именно так именуют документ, если его принуждают составить возможные квартиранты. Эта лазейка позволяет аферистам полностью снимать с себя все виды ответственности. Насилия в данной ситуации нет, потому что желающие часто сами не требуют расписку в получении задатка или иных денег.

Нарушая стандартные правила, сложно затем доказать обман. Запомните, что любые денежные перечисления или платежи должны сопровождаться платежным документом, например, распиской. Не стоит стесняться и нужно просить внести в расписку паспортные данные, сверить запись с оригиналом паспорта. Если у человека нет преступных намерений, то он спокойно отнесется к требованиям второй стороны. Если к вопросу подойти тщательно и грамотно фиксировать каждое последующее действие, то обмана можно избежать.

Именно халатность и беспечность участников сделки толкают преступников на аферу. Обмануть могут при наличии услуг посредников и при самостоятельном поиске жилплощади, нужно быть внимательным и требовать четкого документального оформления. Тема по аренде квартир широко освещается в прессе и интернет изданиях, тем не менее граждане вновь попадаются на примитивные и известные уловки авантюристов. По статистике, обманывают чаще съемщиков, но и владельцы не застрахованы от неприятных сюрпризов.

Абсолютной защиты не даст ни один метод, но самостоятельно провоцировать жуликов своим поведением не стоит. Схема преступной наживы такова: владелец сдает квартиру одному квартиранту, который пересдает ее посуточно большому количеству желающих.

Некоторые оборотистые дельцы снимают у собственников десятки квартир и сдают их в качестве гостиничных номеров. Хозяева, в результате, получают назад разбитую жилплощадь и реальные проблемы с представителями власти.

Избежать подобных неприятностей можно при официальном заключении договора и прописанном запрете на передачу квартиры третьим лицам. Если плановая проверка имущества приведет к обнаружению посторонних лиц, то выселять их придется собственнику, что не всегда проходит без эксцессов. Жилище, требующее капитального ремонта, сложно сдать.

Имеющие достаточные средства граждане предпочитают не иметь подобных проблем с арендованной площадью. Мошенничество при съеме квартиры на условиях ремонта сводится к затягиванию реконструкции при отсутствии платежей.

Такое положение может длиться месяцами, пока владелец не осознает, что его попросту обманывают. Другой крайностью становится качество выполненного ремонта, который требует очевидной замены. Не стоит соглашаться на натуральный обмен: проживание в квартире на ремонтные услуги. Такое сочетание крайне редко устроит обе стороны, всегда кто-то останется недовольным исполнением. Долгие и сложные взаимозачеты предпочтительней заменить различными взаимоотношениями, не смешивая их между собой.

Подобный тип обмана направлен на осуществление более крупного преступления, окончательного отъема квартиры у собственника. Жертвами аферистов обычно становятся асоциальные элементы, одинокие граждане и престарелые владельцы квартир. Нередко схема мошенничества включает в себя физическое воздействие, но чаще достаточно психологической обработки доверчивых владельцев. Целью уголовника является получение на краткий период документов на квартиру.

Владельцу могут сказать, что для оплаты командировочных расходов требуется представление в бухгалтерии подтверждающих бумаг. Другой частый вариант — свидетельство на недвижимость квартирант хочет показать для проверки знакомому юристу. Есть такие хозяева, которые доверяют проходимцу и лишаются затем своего владения.

Сообщник оформляет доверенность на проведение срочной сделки по объекту, например, дарственной третьему лицу. Затем мнимый квартирант совершает по доверенности реализацию квартиры. Это действительно серьезная уголовная статья, поскольку в обмане участвуют несколько человек.

Тем не менее, мошенничество при сдаче квартиры в аренду встречается гораздо чаще. Если готовится сделка по продаже квартиры, проходит определенный период. За это время недобросовестные продавцы могут сдать жилище в аренду ничего не подозревающим квартирантам.

Обычно цена найма бывает занижена, но при условии оплаты за несколько месяцев вперед. В определенный момент на пороге появляются новые владельцы и начинается серьезный конфликт.

Гражданин, продавший недвижимость вместе с проживающими квартирантами, заранее продумывает схему обмана и вряд ли пойдет на подписание арендного договора в требуемом виде. Предоставляя квартиру для осмотра, арендатор поясняет, что в настоящее время отсутствует собственник. Речь идет о престарелых родителях, проживающих на даче, сестре, постоянно живущей за границей, или что-то в этом роде. Мошенники являются отличными психологами, они смогут убедить потенциального квартиранта и не вызвать сомнений.

Понятно, что после получения арендной платы, залога и прочих обеспечений договора, арендатор исчезает в неизвестном направлении. Вместо него на пороге появляется реальный собственник жилплощади и начинается конфликт. Нередко мошенник действительно прописан в квартире, но права распоряжаться не имеет. Кроме того, при наличии нескольких собственников или зарегистрированных в квартире граждан, потребуется согласование с каждым из них, получение письменного разрешения. Поэтому при найме нужно принять за правило — ознакомиться с копией свидетельства о собственности и убедиться, что собственник один.

В крайнем случае, подписывая договор, попросите указать арендатора, что он единственный собственник квартиры, и проверьте паспортные данные. Гораздо удобнее поручить эту миссию посреднику, оплатив услуги по прейскуранту квартирного бюро. Стандартный договор предусматривает поступки сторон при нарушении соглашения. Обычно со стороны владельца выдвигаются реальные и обоснованные требования по соблюдении тишины, чистоты и выполнении регулярных платежей.

Жильцы вынуждены при заселении оплачивать первый и последний месяц жительства, предоставлять залог за имущество. В случае нарушений, по стандартным условиям арендного документа, выплаченные средства не возвращаются.

Именно данную уловку применяют недобросовестные хозяева, выдвигая надуманные предлоги. Допустим, прорвалась труба отопления, пострадали соседи, но квартиранты в данной аварии не виноваты. Владелец требует выселения и оставляет себе заплаченные деньги. Такие конфликты нередки на практике, подобный вид мошенничества при сдаче своей недвижимости в аренду используется хозяевами для необоснованного обогащения. Необходимо четко прописывать все пункты соглашения, в том числе условия невозврата средств.

Часто деньги не возвращаются по причине порчи вверенного имущества. При заселении стороны подписывают акт приема-передачи имущества, где указана техника, мебель, стандартное оборудование жилплощади. По правилам, все имущество теряет свои потребительские свойства во время использования, с этим владельцам придется смириться. Желательно сделать фото или видеосъемку и подробно составить список вверенного имущества. При вручении ключей от арендуемого жилища владелец устанавливает для заселения следующий день, мотивируя необходимостью вывезти некоторые вещи.

После получения денег и ухода жильцов экстренно меняются замки. Даже при наличии расписки потребуется время и оплата судебных затрат для возврата денег. Мошенники рассчитывают на то, что обманутые постояльцы не станут обращаться в суд, особенно, если они иногородние жители. Если на руках нет никаких подтверждений договоренности, то несостоявшихся квартирантов могут обвинить в попытках взлома чужой собственности.

Следует быть крайне осторожным и в той ситуации, когда уже проживая, вдруг будет обнаружена замена замка. Не стоит взламывать дверь, если владелец не выходит на связь. Потребуется обращение к участковому и написание заявления о сложившейся ситуации.

До выяснения обстоятельств дела придется снимать другую жилплощадь.

Мошенничество при съеме жилья

Памятки: по продаже недвижимости , наймодателю , покупателю , нанимателю. Памятка в работе с агентством недвижимости. Раздел с бланками и примерами договоров. Услуги риелтора. Когда выгоднее покупать жилье?

Аферы при сдаче внаем (аренду) приватизированных квартир

Ваш регион Республика Татарстан? Да, всё верно Нет, сменить регион. Remos Республика Татарстан. Квартира Комната Дом Таунхаус Земельный участок. Гараж Машиноместо Гаражный бокс.

Аренда недвижимости всегда востребована гражданами, приносит доход собственнику и решает проблемы арендатора. Договоренность касается денежных выплат, поэтому достаточно нечестных лиц, желающих заработать нечестным путем. Как участники сделки могут снизить свои риски и при этом соблюсти интересы, рекомендуется узнать заранее, до вступления в правовые отношения. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду не имеет конкретного наказания по статьям законодательства. Сдача и съем жилплощади регламентируются как гражданские отношения, им присущи все вытекающие из ГК РФ основания. Мошенничество при съеме квартиры бывает сопряжено с откровенным вандализмом, нарушениями норм проживания и отказом в уплате оговоренной договором суммы. Такие противоправные действия осуждаются по ГК РФ и другим, сопутствующим кодексам, например, жилищным правовым нормативам.

В наше время рынок недвижимости насыщен мошенниками, которые используют различные приемы для того чтобы завладеть жильем доверчивых граждан.

Также может замалчиваться реальный срок аренды, отмечает Полякова. Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Выглядит эта схема также просто. В подобных ситуациях, советуют в "Инкоме", необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название отделения компании, где он работает.

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду

Сфера аренды квартир — самый динамичный сегмент рынка недвижимости , сделки здесь могут заключаться всего за несколько часов. Быстрые и лёгкие деньги в этом секторе недвижимости привлекают множество аферистов, которые регулярно изобретают новые мошеннические трюки. Попробуем разобраться, как не попасть в сети проходимцев при сдаче квартиры или аренде жилья.

Мошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.

Как избежать обмана в аренде недвижимости

И главное! Любое мошенничество можно выявить по двум признакам:. Двадцатым будешь? Предоплата 1. Надо действовать быстро, чтобы не опоздать! Из-за эмоций человек забывает об осторожности и легко расстается с деньгами. Рассмотрим классическое объявление мошенников: После звонка выясняется, что квартира еще не сдана ух ты! Разумеется, находящийся в спешке и эйфории клиент не успевает прочесть договор.

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

Консультация юриста по жилищным вопросам вас ни к чему не обязывает. Никто не может принудить вас воспользоваться платными услугами. Возможно, ваша ситуация кажется вам запутанной и почти неразрешимой. Но позвольте нам доказать обратное. Грамотно оформили документы и получили компенсацию ущерба через суд.

Беспокоит мошенничество при сдаче квартиры в аренду? Из статьи вы узнаете, как избежать обмана при съеме жилья и не попасться в.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

Консультация юриста для военнослужащих - на страже ваших прав и законных интересов. А также - указы и постановления, регулирующие права, обязанности и ответственность военнослужащих.

Аренда квартиры – как защититься от мошенников. Подробная инструкция

Технические специалисты сервиса Aviasales смогли получить такие статистические. Астрологи назвали самые опасные дни августа для знаков зодиака Пока одни знаки будут упиваться счастьем, другим придется бороться с наплывом эмоций и противостоять конфликтам. Об этом сообщает "МИР 24", со ссылкой на астролога Ксению Глебову. В августе больше всего повезет Львам, Стрельцам и Овнам.

Каждый человек в жизни хоть раз сталкивался с разрешением правовой проблемы, будь то покупка жилья или уплата налога. Неосведомленным в этих вопросах гражданам очень сложно разобраться и вникнуть в перечень действующих законов.

Читайте отзывы клиентов компании 9111. Юридические услуги по РФ: наследственные, семейные, жилищные и иные споры, сделки с недвижимостью…. МоскваOn-line 9111 - крупнейший правовой сервис в России.

При этом суд установил, что переход права собственности у истца на долю будет только поле получения денежных средств ответчиком. Однако ответчик отказался предоставить суду информацию о расчёте счёте. Вступившее в законную силу решение суда реализовать не удаётся.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенничество при сдаче квартир. Разбор ситуаций
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. biodoba

    Как всегда на высоте!

  2. Власта

    Прошу прощения, что вмешался... Я разбираюсь в этом вопросе. Приглашаю к обсуждению.