+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Подлежит государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Подлежит государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год. Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с п. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Соответственно, такой договор аренды подлежит государственной регистрации. Договор аренды нежилого помещения части нежилых помещений , заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п. При отсутствии государственной регистрации такой договор аренды нежилого помещения является незаключенным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно абзацу второму п.

Регистрация договора аренды гк

Договор аренды в соответствии со ст. Долгое время регистрация договора аренды недвижимого имущества была окутана спорами и теоретическими дискуссиями. Проблема вытекала из следующих норм. В соответствии с п. Перечень вещных прав содержится в п. Последнее может быть признано ограничением права собственности, но при этом нет необходимости регистрировать право аренды отдельно от договора аренды.

Заключенный договор аренды является ограничением права собственности. Пункт 1 ст. Таким образом, Гражданский кодекс РФ не требует регистрировать право аренды. Второй вариант, на наш взгляд, предпочтительнее. Регистрация обременения вещных прав арендодателя производится на основании ст. Регистрация права аренды не является самостоятельной государственной регистрацией упомянутого права, а представляет собой запись в Едином государственном реестре прав о произведенной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Итак, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Согласно п. Как мы уже подчеркнули, как следует из положений Закона, договор аренды здания сооружения подлежит государственной регистрации только в тех случаях, когда срок его действия составляет год и более. В этой связи на практике зачастую возникают споры. Приведем пример:. Из представленных суду документов следовало, что между сторонами был подписан договор аренды здания сроком на шесть месяцев, но стороны распространили действие договора на их отношения, существовавшие в течение года до подписания договора.

В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что фактически срок действия договора аренды составил более одного года и, следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ договор подлежал государственной регистрации. Однако договор не был зарегистрирован и поэтому не может считаться заключенным.

Арбитражный суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям. Срок аренды был указан сторонами в договоре и составлял менее одного года.

Согласно пункту 2 статьи ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, из содержания пункта 2 статьи ГК РФ следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия.

Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ. На этом основании арбитражный суд признал, что для целей государственной регистрации период времени, предшествовавший заключению договора аренды здания, не должен включаться в срок аренды. Поэтому договор аренды здания следует считать заключенным на срок, указанный в договоре, то есть на шесть месяцев.

Таким образом, е сли стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды. Отдельно необходимо остановиться на случаях продления договора аренды.

Договор аренды здания, возобновленным на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи ГК РФ [3].

Если в вышеуказанных случаях договора не подлежат государственной регистрации, то в нижеприведенном примере, обязательна регистрация дополнительного соглашения:. Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды.

В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.

В обоснование иска акционерное общество сослалось на то, что соглашение о внесении изменений в договор не было зарегистрировано и, следовательно, должно считаться незаключенным.

Арбитражный суд первой инстанции в иске о взыскании арендной платы в размере, указанном в зарегистрированном договоре, отказал, указав на то, что согласно пункту 1 статьи ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Соглашение об изменении договора аренды было заключено в простой письменной форме путем составления единого письменного документа, то есть в той же форме, что и сам договор.

Однако требование пункта 2 статьи ГК РФ об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не распространяется на соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды, так как государственная регистрация не является элементом формы этого договора.

Поскольку пункт 1 статьи ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений или дополнений в договоры, подлежащие государственной регистрации, то такие соглашения не нуждаются в регистрации. Суд кассационной инстанции решение отменил и иск о взыскании арендной платы в размере, определенном согласно условиям зарегистрированного договора аренды, удовлетворил по следующим основаниям.

Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Таким образом, соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Важно подчеркнуть, что с оглашение о переводе долга по договору аренды здания, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации и при отсутствии ее считается незаключенным. Если в аренду сдается земельный участок участок недр или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. N ФЗ [4] в аренду могут быть переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет.

Может ли быть зарегистрирована доля в праве аренды? Приведем пример из практики:. Исковые требования мотивированы тем, что заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора является правом, а не обязанностью арендатора.

Кроме того, истец считает заключение такого договора нецелесообразным и технически невозможным. Решением суда первой инстанции от Суд обязал ответчика зарегистрировать представленный договор аренды от Постановлением суда апелляционной инстанции от Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от В заявлении о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции, постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций Москомрегистрация ссылается на то, что указанные судебные акты приняты с нарушением норм действующего законодательства, поэтому подлежат отмене.

Проверив обоснованность содержащихся в заявлении доводов, Президиум считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям. Как установлено судами, ответчик отказал истцу в государственной регистрации договора аренды земли исходя из абзаца третьего пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признав договор, представленный на регистрацию, не соответствующим по форме и содержанию требованиям пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в части множественности лиц на стороне арендатора.

Согласно статье 13 названного Закона при проведении государственной регистрации должна осуществляться правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Статьей 17 Закона установлено, что основанием для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством. Договор, представленный на государственную регистрацию, заключен Москомземом с ГСК "Жулебино-7", то есть только с одним из арендаторов.

Основанием для его заключения послужило распоряжение префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы от Привольная, вл. Предметом договора аренды от Между тем такой объект аренды не отвечает требованиям, установленным статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, а не доли в праве аренды на них.

В соответствии с пунктом 3 статьи названного Кодекса земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 3 статьи 36 этого Кодекса в случае, если здание помещение в нем , находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Другой порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в настоящее время законодательством не установлен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки. Поскольку спорный земельный участок является неделимым, а находящиеся на нем строения и сооружения принадлежат разным собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права пользования землей является заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Представленный на государственную регистрацию договор аренды от Таким образом, решение суда первой инстанции, постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, удовлетворивших исковые требования, нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, поэтому в силу пункта 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей , пунктом 3 части 1 статьи , статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил: решение суда первой инстанции от Гаражно-строительному кооперативу "Жулебино-7" в иске к Московскому городскому комитету по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка от Таким образом, суд, отказывая в иске о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка, исходил из того, что действующим законодательством предусмотрена возможность сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, а не долей в праве аренды на них, что в данном случае просил зарегистрировать истец.

Проблемы государственной регистрации в гражданском праве Законодательство. Заказать дипломную. О коллекции дипломных. Рекомендации по написанию. Пополнить коллекцию. Гражданское право, авторское право Дипломные. Государственная регистрация сделок с недвижимостью.

Договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, надо ли его регистрировать?

Договоры аренды являются одними из самых распространенных в гражданском обороте. Аренде недвижимости при этом законодатель уделяет особое внимание, устанавливая для недопущения нарушения интересов в этой сфере государственную регистрацию договоров, без которых они не считаются заключенными. Однако многие стремятся избежать такой регистрации, поскольку она отнимает значительное количество времени, денег, а иной раз и нервов. В Гражданском кодексе РФ государственная регистрация аренды недвижимости поставлена в зависимость от срока договора аренды п. Естественно, что по вопросам сроков и регистрации договоров аренды возникали споры, по которым сложилась определенная судебная практика, которую некоторые специалисты называют либеральной.

О государственной регистрации договора аренды

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. При использовании материалов с сайта ссылка на источник www. Чтобы избежать процедуры государственной регистрации, договор аренды часто заключают на срок менее одного года с последующей пролонгацией.

Срок договора аренды. Государственная регистрация договора аренды. Рассмотрим специфику правовой регламентации указанных сроков договора аренды нежилого помещения.

Договор аренды в соответствии со ст.

Согласно п. Соответственно договор аренды заключенный на 11 месяцев по общему правилу государственной регистрации не подлежит.

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды

Люди активно применяли и применяют эту форму имущественного договора и берут во временное владение и пользование земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования, за арендную плату. Очень часто договор аренды между сторонами заключается на неопределенный срок. При этом может возникнуть вопрос, необходимо ли в этом случае осуществлять государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества? Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Форма и государственная регистрация договора аренды. Гражданский кодекс.

Срок регистрации договора аренды недвижимости

Статья Государственная регистрация аренды недвижимого имущества. Одним из распространенных правовых действий с недвижимостью является аренда недвижимого имущества. В соответствии со статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору по договору аренды имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Пункт 1 комментируемой статьи указывает на то, что государственная регистрация аренды происходит посредством регистрации самого договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Статья ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Статья ГК РФ уточняет, что договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации только в случае, если заключен на срок более одного года.

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

Вернуться к началу материала Консультации на безоплатной основе Поскольку портал "Правовой простор" создан в содействии с Международным Фондом "Возрождение", мы имеем возможность проводить консультации юриста бесплатно. Вернуться к началу материала Консультация юристов Украине для военных В нашей организации предоставляется консультация юриста - Украина, поскольку наша сеть расположена по всей стране.

Онлайн консультации для переселенцев из Крыма Одно из основных направлений нашей деятельности, это поддержка переселенцев - с востока Украины и из Крыма.

Также есть другой вариант: Если вы выбираете второй способ, вам понадобится бесплатная консультация онлайн юриста, чтобы правильно составить иск. Вернуться к началу материала Консультации для переселенцев по месту и онлайн Еще одним приоритетным направлением нашей деятельности является помощь переселенцам из восточных регионов Украины. Причин для отказа всего три: Если ваша семья не подпадает ни под одну из причин, имеет место нарушение ваших прав.

ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В месте.

Не надо бояться суда или милиции. Все плохое что вы могли сделать вы уже сделали. А сейчас просто придется еще раз вспомнить об. И если Вам будет стыдно на суде - очень хорошо, значить больше вы так не поступите.

Копии документов на автомобиль, талон техосмотра, копии всех доверенностей и водительских удостоверений на лиц, указанных в страховке. Извещение установленной формы о ДТП.

Добрый день В 17. Весь этот срок с 2012 по ноябрь 2018 год я получал пособие в денежном эквиваленте. Затем я устроился работать инженером по качеству в октябре 2018 года. А в ноябре мне нужно было заново проходить (МРЭК).

Для этого необходимо задать вопрос бесплатно, в имеющейся внизу онлайн-форме и через некоторое время будет получена бесплатная консультация автоюриста онлайн бесплатно. Таким образом можно получить совет квалифицированного консультанта.

Вопросы, которые связаны с транспортом можно задавать онлайн. Кроме того, получить помощь автоюриста бесплатно можно и позвонив по телефону, эта услуга автоюриста также бесплатная.

А судебная практика, как я уже говорил, в РФ различается по регионам. Сведения, справедливые для Нижнего Новгорода, Арзамаса, Дзержинского, Сарова и Владимира, могут оказаться ложными для Улан-Удэ, Нальчика, Чебоксар, Казани или Севастополя.

Юридическая автопомощь в рамках данного сервиса предоставляется бесплатно. После онлайн консультации вы будете знать, чем может грозить та или иная ситуация, как правильно в ней надо поступать, какие пути решения возникшей у вас проблемы возможны.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. protinon

    Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  2. Клара

    Так и до бесконечности не далеко :)

  3. Алина

    Да, это вразумительный ответ

  4. Зосима

    Подскажите, где я могу найти больше информации по этому вопросу?

  5. bimige

    качество класное качать можна

  6. Василиса

    Интересно правда было?