+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа недвижимости за рубежом ндфл

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажа недвижимости за рубежом ндфл

За рубежом Словения и Болгария продана недвижимость, там же уплачены все необходимые налоги. Недвижимость в собственности пять лет. Или нужно доплачивать разницу между уплатой суммы налога за рубежом и в России? Как отвечают на этот вопрос Соглашения об избежании двойного налогообложения с Россией?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купить недвижимость за рубежом.

Как продать жильё за рубежом: пошаговая инструкция

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols. Отправить запрос. Инвестиционное страхование жизни за рубежом Контролируемые иностранные компании Иностранный брокерский счет. Есть недвижимость за рубежом?

Как из-за штрафов не лишиться средств от ее продажи. Налоговый кодекс РФ не требует уведомлять о наличии у вас недвижимости за границей. Но доход от сдачи ее в аренду вы должны задекларировать в России, так же, как и доход от продажи — Евгений Афанасьев.

Нужно ли уведомлять российские налоговые органы о наличии зарубежной недвижимости? Можно ли получать доход на свой зарубежный банковский счет от сдачи ее в аренду? Как не лишиться средств от продажи недвижимости из-за приближающегося автоматического обмена финансовой информацией между странами? Тему раскрывает Евгений Афанасьев , основатель и руководитель консалтинговой компании TaxCapital. Россияне чаще всего рассматривают вложения в зарубежную недвижимость как стабильный источник дохода в иностранной валюте от аренды.

А также как наиболее надежный способ сбережения личных средств, поскольку недвижимость сама по себе рассматривается как консервативная инвестиция, которая в данном случае еще защищена и от девальвации российского рубля.

Родители приобретают недвижимость для своих детей, чтобы отправить их на учебу за рубеж. Во многих случаях для совершения покупки или продажи недвижимости за рубежом, а также получения дохода от сдачи ее в аренду открывается зарубежный банковский счет. Поэтому владение и распоряжение недвижимостью за рубежом попадает в зону действия не только налогового, но и валютного законодательства РФ, которое в ряде случаев существенно строже налогового с точки зрения размера штрафов за совершение запрещенных операций.

Начнем с того, что Налоговый кодекс РФ не требует уведомлять налоговые органы России о наличии у налогоплательщика зарубежной недвижимости. Однако необходимо декларировать доход от сдачи имущества в аренду и платить НДФЛ с него, а также доход, полученный от продажи имущества.

При этом налоговый резидент РФ может в полной мере воспользоваться имущественными вычетами при продаже недвижимости, как в России. Налоговые резиденты России — физические лица, которые по итогам прошлого календарного года провели в России дня и более.

Уведомлять налоговые органы о потере статуса налогового резидента не требуется, однако в случае проверки этой информации налоговая может запросить загранпаспорт, в котором отражена продолжительность пребывания за пределами России.

Также налоговая может запросить информацию напрямую у таможенных органов. Когда подоходный налог можно не платить. Если объект недвижимого имущества жилой дом, квартира, комната, дача, садовый домик, земельный участок, а также доли в указанном имуществе приобретен после Если в отношении объекта недвижимости соблюдается одно из следующих условий, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года, даже если он был приобретен после Если объект недвижимого имущества приобретен в собственность до Такой же минимальный срок владения установлен для иного имущества гараж, автомобиль и прочее имущество независимо от даты его приобретения.

Соответственно, если налоговый резидент России владел недвижимостью или другим имуществом за рубежом менее указанных минимальных сроков, у него возникает обязанность задекларировать доход от продажи имущества и заплатить подоходный налог в России в случае, если сделка оказалась прибыльной. В этом случае у налогоплательщика есть возможность уменьшить доход от продажи имущества на следующие максимальные суммы налоговых вычетов: 1 млн руб. Если доход от продажи имущества не превышает указанные пределы, то обязанность по представлению декларации остается, а обязанность по уплате налога не возникает.

Иногда гораздо выгоднее вместо применения имущественного вычета уменьшить размер дохода, полученного от продажи имущества, на сумму расходов на приобретение этого имущества при условии, что эти расходы можно подтвердить документально платежные банковские документы, выписки по счету, расписки и прочие подобные документы. А поскольку операции по покупке, продаже зарубежной недвижимости или другого имущества производятся в иностранной валюте сложно представить другую картину , то суммы расходов на покупку и доходов от продажи, а также дохода от сдачи в аренду необходимо самостоятельно пересчитывать в рубли по курсу ЦБ РФ на дату соответствующей операции.

Таким образом, при планировании сделок с недвижимостью нужно тщательно все просчитывать, чтобы не попасться на большой подоходный налог только из-за того, что недвижимость была куплена при низком курсе валюты, а продана уже при высоком. То же самое, что и с ценными бумагами, выпущенными в иностранной валюте. Имущественный вычет, связанный с продажей имущества , в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья , можно применять неограниченное количество раз.

При этом не удастся применить имущественный вычет на приобретение жилья за рубежом, поскольку он распространяется только на объекты жилой недвижимости и земельные участки под ними, которые находятся на территории России. Нужно учитывать, что налог на имущество обычно взимается в стране, где находится недвижимость, в то время как взимание подоходного налога зависит от тонкостей налогового законодательства конкретной страны.

Если при продаже зарубежной недвижимости вы получили требование заплатить налог с продажи подоходный налог от налоговых органов иностранного государства, то необходимо проверить наличие действующего СОИДН с Россией Соглашения об избежании двойного налогообложения и доплатить разницу в России, если ставка НДФЛ в России превышает ставку в стране, где находилось имущество. Пример расчета НДФЛ. В декабре г. Далее в течение года он сдавал ее за евро в месяц и ежемесячно получал плату за аренду на свой зарубежный банковский счет для чистоты расчетов пусть все будет официально.

Затем ему потребовались деньги для бизнеса и он продал свою квартиру в августе г. Весь год до момента продажи квартира также ежемесячно сдавалась за евро в месяц. Во-первых, собственнику необходимо было подать налоговую декларацию по НДФЛ за год, включив в нее сумму дохода от сдачи квартиры в аренду, переведенную в рубли по курсу ЦБ РФ, установленному на каждую дату получения дохода.

Во-вторых, поскольку квартира находилась в собственности менее 5 лет, налогоплательщик также обязан подать налоговую декларацию по НДФЛ за г. Помимо этого, необходимо включить в налоговую декларацию сумму дохода от сдачи квартиры в аренду, также переведенную в рубли по курсу ЦБ РФ на каждую дату получения дохода. Таким образом, в случае укрепления рубля против валюты, в которой происходили расчеты, может сложиться ситуация, когда недвижимость в цене выросла, но из-за валютной переоценки налоговая база стала отрицательной, поэтому подоходного налога вообще не возникнет.

Разберем данный пример с точки зрения валютного законодательства. Напомню, что с До начала г. То есть с В противном случае это может считаться запрещенной валютной операцией. Если все делать официально, конечно. О штрафах расскажем чуть ниже. Что касается продажи недвижимости за рубежом — только с Такое иностранное государство присоединилось к многостороннему Соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября года или имеет с Российской Федерацией иной международный договор, предусматривающий автоматический обмен финансовой информацией;.

Счет гражданина РФ открыт в банке, расположенном на территории такого иностранного государства. Если средства от продажи зарубежной недвижимости поступили напрямую на зарубежный банковский счет гражданина РФ и это случилось до В случае, если ФНС РФ узнает об этих операциях, а узнать она сможет об этом благодаря в том числе автоматическому обмену финансовой информацией между странами, в который попадут данные с начала г.

Когда мы говорим про зарубежный банковский счет, автоматически возникает необходимость уведомить о нем в определенные сроки налоговые органы РФ, а также ежегодно до 1 июня сдавать отчет о движении средств по каждому зарубежному банковскому счету за предыдущий год. Чтобы исключить риски получения штрафов за запрещенные валютные операции в прошлом, а также за неуплаченный подоходный налог за год и ранее, необходимо подать в налоговые органы правильно оформленную специальную декларацию не позднее Только в этом случае декларант получит гарантии закона от преследования и штрафов.

Еще один риск, который нужно учитывать при наличии зарубежной недвижимости — потеря налогового резидентства РФ, если человек много путешествует и мало бывает в России. Все публикации. Required field Please correct e-mail address Name Wrong. Correct please Please correct phone number Please enter letter, number or punctuation symbols. Благодарим вас за подписку на наши новости и публикации! Подписаться на публикации. Нажимая на кнопку "Подписаться на публикации", вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.

Компания TaxCapital. Цитирование материалов сайта допускается при условии обязательного размещения прямой активной гиперссылки на первоисточник.

Полное копирование материалов сайта допускается только с письменного согласия TaxCapital.

Как продать жилье за рубежом: пошаговая инструкция

Многие знают аббревиатуру НДФЛ — налог на доходы физических лиц подоходный налог. Этот налог платит практически каждый из нас. За год Вы пополните государственный бюджет на 46 ! А за 10 лет?! Но эти деньги можно вернуть обратно в семейный бюджет! Когда человек совершает какие-либо крупные вынужденные траты, государство в качестве меры социальной поддержки возвращает ему подоходный налог. Оснований для такого возврата множество.

Не спешите продавать

Подскажите пожалуйста, распространяется ли действие п. Я резидент РФ. Продаваемая квартира за границей в собственности более 3-х лет. Вопрос: Супруги планируют продать недвижимость в целях оплаты лечения и реабилитации ребенка-инвалида за рубежом. Семья является малообеспеченной, супруг - нетрудоспособный инвалид второй группы, супруга не работает, так как ухаживает за ребенком-инвалидом.

Для некоторых россиян актуальной является не только проблема, как купить недвижимость за рубежом, но и как продать ее. Чтобы вы могли избежать ошибок и успешно продать жилье за рубежом, эксперты агентства недвижимости Tranio специально для читателей Банки. В году одна британская пара купила квартиру в Испании за тыс.

Налогоплательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также нерезиденты, если они получают доходы от источников в РФ ст.

Почему так случилось? Продать недвижимость можно дистанционно.

НАЛОГИ В РОССИИ

С 1 января налоговые НЕрезиденты смогут официально не платить налог на доходы физических лиц НДФЛ при продаже недвижимости в России. Российский налоговый резидент не должен платить НДФЛ при продаже недвижимости, если он владел этой недвижимостью более минимального предельного срока:. Гражданин, постоянно проживающий в России, купил квартиру в январе за 5 млн. Он продал квартиру в марте за 8 млн. Чистый доход от продажи составил 3 млн.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Верни НДФЛ за покупку недвижимости!

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols. Отправить запрос. Инвестиционное страхование жизни за рубежом Контролируемые иностранные компании Иностранный брокерский счет. Есть недвижимость за рубежом? Как из-за штрафов не лишиться средств от ее продажи.

Вопросы и ответы

Без военного юриста по льготному жилью самостоятельно сложно разобраться в законодательной базе, регулирующей данную сферу. Приходится либо самому изучать правовые нормы и становиться экспертом, либо обращаться к услугам профессионалов. В Москве чаще всего вопросы касаются возможности приобрести квартиру, проходя службу в другом регионе, вопросов законных вариантов покупки жилья повторно и пр. Привлечение юриста по военной ипотеке поможет вовремя разобраться в ситуации, получить причитающиеся выплаты или избежать лишних выплат.

Предыдущая программа распределения жилья была гораздо понятнее участникам, однако не предоставляла столь гибких условий. В рамках НИС военнослужащий может приобрести квартиру в Москве, Подмосковье и любом регионе страны вне зависимости от места пребывания.

Возврат НДФЛ за покупку недвижимости; Сколько можно вернуть? . если Вы приобрели жилую недвижимость за счет работодателя или за рубежом. Договор купли-продажи недвижимости (доли в ней); Свидетельство или.

При продаже недвижимости за рубежом налогоплательщик имеет право на вычет по НДФЛ

Однако юрист общего профиля может не иметь того багажа знаний, которым обладает узкоспециализированный военный юрист. Так же стоит учесть специфику нормативных актов и связи их выполнения, которые сильно запутаны действующим законодательством. У нас ошибочно складывается впечатление, что военнослужащий не имеет никаких прав всегда обязан слепо подчиняться. К счастью, это не так, как бы не убеждали в обратном должностные лица в погонах.

Налог на недвижимость за границей для россиян

Ну, разве исключая государственные консультации, да и то - льготным категорям населения. Не любят у нас юристы бесплатно работать. И не делают. Консультация юриста нынче денег стоит.

Теперь бесплатная юридическая консультация в Москве доступна рядом с метро практически в каждом районе в пределах 5 минут пешим ходом. Для получения бесплатной консультации юриста в офисе на нужной станции метро просто позвоните нам, скажите где находитесь и мы подберем ближайший филиал. В каждом офисе находятся опытные практикующие юристы со стажем работы более 15 лет, качество консультации не меняется со сменой филиала, каждый специалист проходит строгие собеседования, где проверяются его образование и стаж в определенных областях права.

Самой эффективной считается очная бесплатная консультация юриста в офисе, так как общение проходит в живую, можно сразу прояснить все нюансы и самое главное ознакомиться с документами.

Однако за более квалифицированную поддержку, в виде составления документов и заявлений, придется выложить определенную сумму денежных средств. Юристы по вопросам проблем с авто могут выехать на экспертизу, либо составить исковое заявление на основании всех сведений, которые предоставляет заявитель.

В вопросе бесплатной юридической помощи есть много плюсов, о которых говорят практикующие юристы онлайн бесплатно и сами клиенты, которые уже обращались за бесплатной консультацией. При любой проблеме юридического характера нужно сразу обратиться за бесплатной юридической консультацией онлайн.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Недвижимость в Египте: за и против. Тенденции покупки недвижимости за границей
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. taicuqua

    Извините, фраза удалена

  2. Диана

    Тут боты ведут дискуссию? Привет ботам от человека!

  3. Ада

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию.

  4. sembturro

    Хороший вопрос

  5. centmoramlo

    Нет.

  6. Мелитриса

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить.