+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Субарендодатель или арендатор

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Субарендодатель или арендатор

Согласие собственника на сдачу арендатором арендованного имущества в субаренду не обязательно может быть сформулировано буквально. О таком согласии косвенно могут свидетельствовать положения договора о принадлежности арендатору доходов от субаренды постановление Президиума ВАС РФ от Собственник недвижимого имущества далее — собственник, арендодатель предоставил его в аренду индивидуальному предпринимателю далее — арендатор, субарендодатель, предприниматель ; стороны определили срок действия договора равным 11 месяцам. В договоре аренды было предусмотрено, что любая продукция и доходы, полученные арендатором от использования арендованного имущества, в том числе доходы от сдачи имущества в субаренду, являются собственностью арендатора. По требованию учредителей компании-собственника арендатор также обязался представлять договоры субаренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ICQ: e-mail: justicemaker yandex.

Что за зверь субарендодатель?

Согласие собственника на сдачу арендатором арендованного имущества в субаренду не обязательно может быть сформулировано буквально. О таком согласии косвенно могут свидетельствовать положения договора о принадлежности арендатору доходов от субаренды постановление Президиума ВАС РФ от Собственник недвижимого имущества далее — собственник, арендодатель предоставил его в аренду индивидуальному предпринимателю далее — арендатор, субарендодатель, предприниматель ; стороны определили срок действия договора равным 11 месяцам.

В договоре аренды было предусмотрено, что любая продукция и доходы, полученные арендатором от использования арендованного имущества, в том числе доходы от сдачи имущества в субаренду, являются собственностью арендатора.

По требованию учредителей компании-собственника арендатор также обязался представлять договоры субаренды. Спустя месяц после заключения этой сделки арендатор заключил договор субаренды части помещений с обществом с ограниченной ответственностью далее — субарендатор, общество. Через три месяца субарендатор возвратил переданное ему помещение напрямую собственнику на основании акта приемки-передачи.

Так как субарендатор нарушал свои обязательства по своевременному внесению арендной платы, предприниматель обратился в суд с иском к субарендатору о взыскании долга по договору субаренды и пеней. В свою очередь субарендатор заявил иск к предпринимателю о применении последствий недействительности ничтожной сделки — договора субаренды, на заключение которого не было получено согласие собственника недвижимости — в виде взыскания неосновательного обогащения, а также о возложении на предпринимателя судебных расходов на услуги представителя.

Первая инстанция, а за ней апелляция и кассация, не усмотрели оснований для удовлетворения требований предпринимателя о взыскании долга, а иск субарендатора к предпринимателю был удовлетворен. Так, суд первой инстанции указал, что в договоре аренды, заключенном между собственником и предпринимателем, прямо не сказано о предоставлении последнему права передачи имущества в субаренду.

В то время как такое согласие обязательно в силу закона п. Суд не принял доводы предпринимателя о том, что в ГК РФ не определен конкретный способ выражения согласия собственника на сдачу объекта аренды в субаренду, и что в качестве такого согласия можно истолковать положение договора о принадлежности доходов от субаренды арендатору. В удовлетворении иска предпринимателю было отказано, а также суд взыскал с него сумму арендных платежей, полученных от субарендатора за минусом арендной платы, перечисленной собственнику имущества , и возложил на него судебные расходы субарендатора на услуги представителя.

При рассмотрении дела в апелляционной инстанции предприниматель ссылался на конклюдентные действия арендодателя, которые свидетельствовали о его согласии на сдачу спорного имущества в субаренду: отсутствие возражений при передаче имущества субарендатору, счета на оплату коммунальных услуг, в которых выделялись суммы к уплате субарендатором.

Кроме того, истец ссылался на то, что сумма неосновательного обогащения была рассчитана судом неверно: из нее следовало исключить коммунальные платежи, которые оплачивались субарендатором по факту потребления соответствующих услуг, а также рыночную стоимость услуг по предоставлению недвижимости в пользование.

То есть даже при признании факта ничтожности договора субаренды взыскать с субарендодателя возможно лишь сумму, которая была уплачена субарендатором и превышает рыночную стоимость аренды, причитающуюся собственнику. Однако перечисленные субарендатором средства не покрывают рыночную стоимость аренды за спорный период, а потом неосновательное обогащение на стороне субарендатора отсутствует.

Но ни суд апелляционной инстанции, ни суд округа приведенные доводы не убедили, и решение суда оставили в силе. Предприниматель обратился в ВАС РФ с заявлением о пересмотре вынесенных по делу судебных актов в порядке надзора, просил отменить их и удовлетворить заявленные им исковые требования. Президиум ВАС РФ частично удовлетворил требования предпринимателя — судебные акты первой, апелляционной и кассационной инстанций были отменены, однако судьи не приняли новый судебный акт, а решили направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Надзорная инстанция отметила, что суды оставили без внимания и оценки значимые для разрешения дела обстоятельства. В частности, наличие выставленных собственником недвижимости счетов на оплату коммунальных расходов, к которым прилагались справки о распределении этих затрат между субарендаторами. Данные счета были заверены подписью главного бухгалтера компании-арендодателя. Кроме того, счета и акты на компенсацию коммунальных расходов подписывали директор и главный бухгалтер собственника, что следовало также принять во внимание при разрешении спора по существу.

Судьи указали, что при применении последствий недействительности договора субаренды фактический пользователь помещений — субарендатор не в состоянии возвратить полученное по ничтожной сделке, так как пользование имуществом уже состоялось. Поэтому он обязан возместить другой стороне — субарендодателю — стоимость такого пользования в деньгах по цене, определенной сделкой.

В спорном договоре субаренды стороны определили разные ставки арендной платы за различные помещения, оценив таким образом пользование недвижимостью. Однако субарендодатель ссылается на то, что договорные ставки арендной платы ниже рыночных.

Данный довод суды также не подвергли оценке, хотя были обязаны сделать это. Вопрос о действительности договора субаренды в отсутствие явно выраженного согласия арендодателя на передачу имущества в субаренды часто встает в судебной практике. Как правило, отсутствие в договоре аренды соответствующего полномочия арендатора приводит к поражению в судебном процессе см. Заметим, что согласие может быть оформлено не только как условие договора, но и, например, в виде письма постановление ФАС Уральского округа от Причем в некоторых случаях суды признают наличие согласия арендодателя на сдачу имущества в субаренду, даже если такое согласие в письменной форме не оформлялось постановление ФАС Северо-Западного округа от Я понимаю Сайт www.

Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Суть дела Собственник недвижимого имущества далее — собственник, арендодатель предоставил его в аренду индивидуальному предпринимателю далее — арендатор, субарендодатель, предприниматель ; стороны определили срок действия договора равным 11 месяцам.

Судебное разбирательство Первая инстанция, а за ней апелляция и кассация, не усмотрели оснований для удовлетворения требований предпринимателя о взыскании долга, а иск субарендатора к предпринимателю был удовлетворен.

Позиция ВАС РФ Президиум ВАС РФ частично удовлетворил требования предпринимателя — судебные акты первой, апелляционной и кассационной инстанций были отменены, однако судьи не приняли новый судебный акт, а решили направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Книги нашего издательства: серия Русский мир. Правовые беседы. Может ли облагаться налогом то, что в реальности не существует?

Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Субарендодатель

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Кто является сторонами договора Субаренды: арендатор и субарендатор, или нет? Кто является сторонами договора Субаренды: арендатор и субарендатор, или арендодатель и субарендатор? Как правильнее? При этом, есть договор аренды?

Как прописать в договоре субаренды стороны договора?

Субаренда — это один из видов аренды, который подразумевает под собой передачу права использования помещения или земельного участка любого назначения на основании действующего договора аренды. Как и любая операция, производимая на основании договора, она имеет свои особенности, регулирующие нормы и ограничения. Сам договор субаренды может быть составлен на возмездной с оплатой и безвозмездной бесплатной основе. Квартира и помещения подпадают под общие правила оформления субаренды, а производимая сделка с земельными участками уже имеет свои отличительные особенности.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок.

Перейти к содержимому.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено ГК, другими законами и иными правовыми актами ч. Иными слова субаренда заключается в сдаче арендатором арендуемого им помещения в аренду третьему лицу субарендатору. К договору субаренды применяется общие нормы, регулирующие договор аренды абз.

В правовой системе Консультант Плюс опубликована статья Поляк М.И.

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье.

Можно ли сделать арендатору неотделимые улучшения совместно с субарендодателем. Я взяла помещение в аренду, как физ лицо. Хочу половину сдать в субаренду, арендодатель не против.

Договор субаренды: понятие и признаки. Статьи по предмету Гражданское право

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Восстановление пароля. Отправить Регистрация.

Субарендодатель и субарендатор

Каждый из специалистов занимается узкопрофильной деятельностью в различных направлениях юриспруденции. Юристы и адвокаты обладают знаниями тонкостей действующих законов РФ, следят за внесением поправок и изменений, поэтому способны оказывать грамотную правовую помощь населению. Многие посетители сайта интересуются, почему юридические консультации на портале бесплатны. Отметим, что такая практика является стандартной для профессионалов своего дела.

Благодаря ответам на вопросы граждан и выставлениями ими оценок, каждый специалист набирает рейтинг. На основании полученных балов другие посетители могут сразу сориентироваться, к какому специалисту обратиться за получением платных услуг.

Субаренда – это временная переуступка прав арендатором на При этом арендатор (субарендодатель) не должен возвращать.

Субарендодатель и субарендатор это

Как следствие - есть целый перечень дел, за которые юристы-добровольцы не берутся. Например, бракоразводные процессы или конфликты, при разрешении которых вторая сторона может пострадать.

Кроме того, волонтеры всегда проверяют ту информацию, которую просители рассказывают на приеме.

К тому же, вам гарантирована полная анонимность, а также экономия вашего времени. С помощью опытного юриста вы сможете выиграть даже проигрышное на первый взгляд .

Несмотря на возможность частично воспользоваться услугами фирмы по независимой экспертизе, заказать полный комплекс услуг, предполагающий рассмотрение дела претерпевшей стороны, начиная от осмотра до подачи заявления в суд, будет залогом успешной компании по взысканию ущерба.

Должен ли виновник аварии оплатить заключение Обращаясь в суд после ДТП, заказчик проведённого независимого исследования при предоставлении оригинального договора и квитанции об оплате, имеет право взыскать затраты на проведение экспертизы с виновного лица в аварии или с компании, которая занимается его страхованием.

Мать умерла и оставила завещание на дочь. Я был отчислен с вуза в 2018г. Возможно Ваш вопрос уже недавно задавался на нашем сайте, попробуйте найти его: ЗАДАТЬ БЕСПЛАТНЫЙ ВОПРОС ЮРИСТАМ И АДВОКАТАМ Адвокаты Минской городской коллегии адвокатов Платная юридическая консультация и иная правовая помощь адвоката для физических и юридических лиц Телефоны адвокатов доступны с 8. Понравился правовой ответ на юридический вопрос.

Есть ли механизм выезда из России и въезда в ее случае. При выходе на полную пенсию ФСИН положен ли мне сертификат на жильё и на сколько кв. Я в браке двое детей. Жене подарена благоустроенная квартира от её родителей когда мы уже были в браке 54 м кВ.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владилен

    Могу предложить Вам посетить сайт, на котором есть много информации на интересующую Вас тему.

  2. Гедеон

    Браво, мне кажется, это великолепная фраза