+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Завещание на ипотечную квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Завещание на ипотечную квартиру

Сегодня За все время АллоЮрист - Наследство - Завещание на ипотечную квартиру. Решим любой вопрос! Посмертное отчуждение имущества происходит при наличии завещания или по закону. Основное требование — имущество должно принадлежать человеку на праве собственности. В году значительный процент граждан являются владельцами квартир, приобретенных в рамках ипотечного кредитования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Содержание 1 Можно ли завещать квартиру в ипотеке, Завещание на ипотечную квартиру 1.

Завещание на квартиру в ипотеке

По данным агентства жилищного ипотечного кредитования за последний год было выдано кредитов на сумму 2 трлн. При стремительном росте приобретения недвижимости в кредит актуальным становится вопрос: можно ли составить завещание на квартиру в ипотеке и что необходимо учесть?

Завещание предполагает передачу наследополучателям прав на использование имущества и всех обязательств, не связанных с личностью завещателя. В документе может быть указано любое имущество ст.

Основное условие — оно должно принадлежать наследодателю ст. Когда квартира приобретается в ипотеку, она становится собственностью заемщика, а значит, может передаваться по наследству. Основная особенность ипотеки как одного из видов кредита — наличие недвижимости в залоге, поэтому до момента погашения займа на правопреемнике будет оставаться обременение.

С согласия залогодержателя банк имеет право отчуждать квартиру, находящуюся в залоге. Согласно ст. За владельцем ипотечного жилья закреплено право проживать в доме, квартире, использовать недвижимость для получения дохода. Без составления завещания имущество делится между всеми правопреемниками.

Каждый из них будет обязан выплачивать долг, размер которого пропорционален полученной ими доле. Написание завещания на одного из претендентов — способ избавить других родственников от кредита. Наследополучатель по завещанию принимает решение — выплатить оставшуюся сумму или передать имущество кредитной организации.

Остальная — незавещанная часть может быть унаследована другими претендентами, в том числе и лицом, указанным в завещании, на общих основаниях. Документ составляется в любой момент жизни и не имеет ограничений в сроке действия, поэтому при открытии наследства квартира в ипотеке уже может быть лишена обременений. Заемщик не обязан уведомлять банк о составлении завещания, поскольку это противоречит п. Пункт о необходимости уведомления кредитной организации признается ничтожным.

Поскольку ипотечная квартира является частью наследственной массы, на нее распространяется положение о выделении обязательной доли в наследстве. В круг обязательных правопреемников входят дети:. Обязанность выплачивать ипотеку за детей возлагается на родителей, опекунов, попечителей. Не имея для этого материальной возможности, они могут отказаться от наследства.

Для этого потребуется разрешение органов опеки и попечительства. После достижения наследником совершеннолетия лица, оплатившие кредит, могут подать в суд регрессный иск о возмещении им суммы выплаченного долга по ипотеке. Заемщик вправе составить завещание на несколько лиц.

В будущем совладельцы квартиры будут обязаны выплачивать сумму обязательств. Например, отец завещал квартиру стоимостью 3 млн. На момент его смерти была выплачена сумма, равная 2,4 млн. Оставшаяся сумма долга будет разделена пропорционально. Бабушке остается выплатить тыс. Чтобы завещание не было признано ничтожным полностью или в части определенных пунктов, оно должно быть составлено по правилам.

Оформлением документа занимается нотариус. Завещателю необходимо:. Особого указания о том, что объект находится в ипотеке, делать не нужно. Об обременении нотариус узнает при получении документов из Росреестра.

Если завещание было составлено в условиях угрозы жизни, его подписывают 2 свидетеля, а документ удостоверяется в течение месяца после устранения угрожающих обстоятельств. Документы, заверенные главврачом в больнице, начальником военной части, капитаном корабля, начальником тюрьмы, начальником полярной станции приравниваются к нотариально удостоверенным.

Они направляются в нотариальную контору по месту жительства наследодателя. Предоставлять договор ипотеки не обязательно, но любая конкретизация относительно имущества необходима для правильного понимания, что является объектом наследования. Если завещатель не может собственноручно написать документ в силу обстоятельств ст. Цена оформления документа у нотариуса составляет руб. Дополнительно оплачиваются прочие услуги технического и правового характера. Чтобы заинтересованные лица не оспорили завещание, необходимо предоставить нотариусу справку о психическом здоровье.

Составляя документ, следует учесть интересы претендентов, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Если незавещанной доли будет недостаточно для удовлетворения их имущественных прав, она возмещается из завещанной части. На случай признания наследника недостойным это возможно по ст. Перед подписанием важно проверить документ на наличие ошибок в данных и адресе передаваемой в наследство недвижимости.

Владелец квартиры в ипотеке вправе оставить ее потомкам или близким людям не из числа родственников, воспользовавшись возможностью оформления завещания. Банк может указать в договоре, что заемщик не имеет права передачи ипотеки по завещанию, но зная законы, этот пункт легко оспорить.

Раздумывая над тем, кому оставить наследство, не стоит забывать, что долги по кредитам — часть имущества, и принимая ипотечную квартиру, наследник получает обременение.

Как составить завещание, не ущемив права потенциальных правопреемников, не обременив их непосильной ношей, подскажут юристы портала ros-nasledstvo. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Ипотечная недвижимость имеет свои особенности, которые следует учитывать еще на этапе подачи заявки на кредит.

Несмотря на то, что такие объекты являются собственностью заемщика, распоряжаться ими допускается только с согласия банка. Например, многие не знают, можно ли завещать квартиру в ипотеке и как это сделать.

Права законного владельца недвижимости регламентируются Жилищным кодексом РФ. Главное условие — профессиональная деятельность не должна мешать соседям и затрагивать их интересы.

Подробнее о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру, читайте далее. Согласно законодательству РФ, лицо, являющееся юридическим собственником, имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Это значит, что он может, в том числе, оставлять указания по его использованию после своей смерти. Но распространяется ли подобное право на квартиру, приобретенную в кредит, долг по которому еще не погашен? Главное условие, которое нужно учитывать в данном вопросе, это то, что недвижимость, приобретенная в ипотеку, не является собственностью банка.

В соответствии с п. Получается, что, пребывание квартиры в залоге ограничивает юридические права кредитора. Однако это не касается возможности передачи имущества по наследству. Согласно п. Если между сторонами заключен договор, запрещающий это, он признается ничтожным после смерти заемщика.

При этом закон не накладывает ограничений по виду ипотечной квартиры. Так, можно завещать недвижимость:. Таким образом, ответ на вопрос, можно ли завещать кому-то свою ипотечную квартиру утвердительный. Она не зависит от наличия или отсутствия завещания, а также не учитывает волю умершего владельца имущества. Согласно закону в список обязательных наследников входят несовершеннолетние дети как родные, так и усыновленные , нетрудоспособные родители и супруг умершего, а также лица, находившиеся на его иждивении.

Получается, что ребенку отойдет доля квартиры, независимо от того, имеется завещание или нет, и даже если он не упоминается в составленном волеизъявлении. Обратите внимание! Если ипотечная квартиры приобретена после регистрации брака, она является совместно нажитым имуществом, половина которой принадлежит второму супругу.

Кроме этого, умерший может завещать супругу и остальную часть квартиры при условии отсутствия других обязательных наследников. Родственники, не относящиеся к наследникам первой очереди, могут рассчитывать на ипотечную квартиру только в том случае, если у умершего нет детей, супруга и престарелых родителей. Также обязательным условием является наличие завещания. В нем должно быть указано, кому и в каком объеме переходит имущество волезъявителя. Если у умершего есть наследники первой очереди, другие родственники также могут рассчитывать на квартиру, при условии, что они упомянуты в завещании.

Но здесь следует учитывать, обязательную долю, за вычетом которой и будет передано наследство. Последнюю волю можно составить самостоятельно или обратиться к специалисту. Однако следует учитывать, что независимо от того, как оформить волеизъявление, необходимо нотариальное заверение документа.

Указание вида недвижимости о том, что она находится в ипотеке , является необязательным. Данные сведения будут впоследствии получены из Росреестра. Также нужно учитывать, что наследование ипотечной квартиры предполагает получение не только имущества, но и долгов по нему.

С этого момента на наследника переходят все обязательства первоначального заемщика по выплате кредитного долга. Как и любое волеизъявление, завещание ипотечной квартиры имеет риск оспаривания. Что свести подобную возможность к минимуму, нужно учитывать следующие факторы:. Также нужно учитывать, что передача ипотечной квартиры по завещанию означает обременение. Поэтому надо соотнести возможности потенциального наследника по дальнейшему погашению кредитного долга.

Таким образом, процедура завещания ипотечной квартиры не имеет принципиальных отличий от передачи других видов имущества. Главное условие — соблюдение всех правил составления волеизъявления и учет обязательной доли наследства. Помощь с оформлением завещания и по другим юридическим и ипотечным вопросом вы можете получить в рамках бесплатной консультации.

Запишитесь на неё в специальной форме в углу экрана. Сегодня существует несколько способов отчуждения собственности — продажа, дарение или обмен. Каждый из них используется при жизни человека. Посмертное отчуждение имущества происходит при наличии завещания или по закону. Основное требование — имущество должно принадлежать человеку на праве собственности.

Ипотека по наследству: как сохранить квартиру для детей

По данным агентства жилищного ипотечного кредитования за последний год было выдано кредитов на сумму 2 трлн. При стремительном росте приобретения недвижимости в кредит актуальным становится вопрос: можно ли составить завещание на квартиру в ипотеке и что необходимо учесть? Завещание предполагает передачу наследополучателям прав на использование имущества и всех обязательств, не связанных с личностью завещателя. В документе может быть указано любое имущество ст. Основное условие — оно должно принадлежать наследодателю ст. Когда квартира приобретается в ипотеку, она становится собственностью заемщика, а значит, может передаваться по наследству. Основная особенность ипотеки как одного из видов кредита — наличие недвижимости в залоге, поэтому до момента погашения займа на правопреемнике будет оставаться обременение.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Ипотека подразумевает приобретение жилья за счет кредитных средств. При одобрении сделки банком, квартира становится собственностью заемщика с регистрацией залога. Завещать ипотечную квартиру можно без ограничений, хотя наследникам придется выплачивать долга по кредиту. Согласно части 3 ГК РФ , допускается наследство квартиры или иного имущества, если оно принадлежало покойному на праве собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку Чего бояться и как поступать

Гражданин может завещать все, что находится в его собственности. Это может быть квартира, дом с землей, машина или другая ценная вещь.

Что нужно сделать, чтобы потомки не лишились заложенной недвижимости. Ипотеку в России оформляют надолго — современного заемщика не удивишь кредитами на 25 или 30 лет.

Предыдущая статья: Иск о признании завещания недействительным. Следующая статья: Действительность завещания.

Завещание на ипотечную квартиру

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Первый фактор — это степень родства. По российским законам, ближайшими родственниками считаются супруги и дети.

Да, это возможно. Кто поставщик электроэнергии или собственник должен устанавливать защиту от высокого напряжения? Существуют ли льготы при оплате коммунальных для пенсионеров в Астане?

Можно ли завещать ипотечную квартиру?

Например, Алексеев оформил завещание на квартиру и движимое имущество. В документе он отписал сыну жилплощадь и автомобиль. Позже он решил получить кредит и отдал машину в залог. Даже если он передал ПТС залогодателю, что не совсем законно, то он вправе продать машину с обременением и исключить ее из наследственной массы. Если собственник, находящейся в ипотеке квартиры не напишет завещание, то жилье все равно перейдет в собственность его наследников первой очереди.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке: как составить завещание

Конечно, не всегда есть возможность записаться заранее, ведь травмирующие ситуации порой происходят неожиданно. Тогда промедление грозит разрушительными последствиями. В таких случаях необходимо обратиться по телефону за экстренной помощью. Есть и круглосуточные линии: 051 - с городского телефона или 8 (495) 051 - с мобильного телефона.

Гражданин может завещать все, что находится в его собственности. Это может быть квартира, дом с землей, машина или другая ценная вещь.

Реальные цифры: зарплата мечты. Пешеходы на колесах 07 Октябрь 2019 ОТРажение Во что играют современные дети. Что не так с нашей наукой. Утечка данных из Сбербанка.

Дети страшно переживают,а чем им помочь я не знаю. Пытался устроиться в внутренние войска г. Физическую подготовку прошел,психолога прошел. Собрал все подписи командующих.

Сейчас они школьники, им нужна форма, одежда, больше средств на питание, витамины и пр. Однако бывший муж не считается с. Потому я хочу официально подать на алименты в суд.

Не откладывайте, узнайте, как действовать в вашей ситуации прямо. Чтобы получить более точную оценку и перспективы вашего дела, вы можете подъехать к нам со всеми оригиналами документов в офис по адресу г. Имеется бесплатная парковка для клиентов.

Оставьте заявку и получите бесплатный анализ вашей проблемы с учетом судебной практики.

Они обещали дедушке, что поднимут вдвое его пенсионные доходы. Для этого нужно подготовить какие-то документы и направить в Пенсионный фонд.

Но за расчёт индексации пришлось отдать 53 тысячи рублей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 12. Наследство в ипотеке. Долги. Поиск завещания родственниками.
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лиана

    Мне не очень

  2. spamanusma

    Отличная идея

  3. zindafort

    Замечательно, весьма ценная мысль

  4. diopomipu82

    Случайное совпадение

  5. waltporrigh92

    Конечно, само собой разумеется.

  6. Руфина

    ОТПАДДДДДД